广州开出一线城市首张房票，会否激发楼市“鲶鱼效应”？(2)
中指数据还指出，截至2023年12月，荔湾区新房可售面积约84.6万㎡，在广州中心四区中排名第1，整体出清周期约21.6个月，高于全市平均水平，库存压力相对较大。
再将视角放至整个广州，李宇嘉认为，房票已经确定为新时期广州旧改的安置渠道之一，考虑到全市新房去化周期较长，未来十几年还要推进近100个村的旧改，还要施行片区综合改造，预计未来新房还将放量。
“在市场预期下行、购买力不足的情况下，迫切需要房票来实现多个方面的目的。因此，未来房票安置还会在黄埔、天河、番禺、白云等旧改重点区域推开。预计也将通过资金奖励、房价折扣、降低税费等，鼓励被拆迁户选择房票安置。”李宇嘉说。
城中村改造引发关注
如今看来，房票政策已是加快推进城中村改造“较为可行的一个选择”。而各地房票落地的背景，则是城市更新这片“沃土”。
中信证券研报认为，城中村改造是今年地产政策的亮点之一，估算我国超大特大城市城中村常住人口约在4000万人左右，城中村改造带动的住房需求和城市更新投资是经济的重要影响因素。预计城中村改造周期可能在10年左右，每年直接投资额可能约1万亿元，城中村改造全周期投资额可能在10万亿元。
同为一线城市，日前，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》(征求意见稿)发布。
该意见稿提到，城中村改造的对象，是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。另将城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，根据城中村的实际情况进行分类改造。
对此，银河证券在研报中指出，深圳出台城中村改造相关的征求意见稿，明确了改造方式、土地收储、用地出让开发建设等主要内容。广深两地城中村改造新规或对其他城市具有参考意义。考虑到广深陆续出台城中村改造相关政策文件，城中村改造进程或将加速推进。
(责编：申佳平、陈键)
