疫情下市场众生相：换房计划打乱 中介焦虑无法带看

　　为了换套孩子上学更近的房子，木木(化名)去年11月卖掉了北京朝阳公园附近的房子，按照原计划，现在这个时间点他已经签好一套满意的二手房。但是一场疫情，让他所有的盘算都不得不后延。

　　小宫(化名)则意外地在3月卖掉了她位于北京新街口的房子，买家是疫情前来看过房子，总价只比挂牌价略低一点点，看得出买家很着急。

　　传统的“3月小阳春”已过去2/3，房产经纪人周弘(化名)春节后还没有线下带看过一次，所有和潜在客户、业主的沟通都通过微信进行。周弘说，“这在以往不可想象”。除了等待，似乎没有别的办法。

　　新冠肺炎疫情急速“冰冻”了二手房市场，市场里的每一个人，不得不迎接猝然的改变。　　  

　　疫情下成交“冰冻” 换房者卖了旧房却无法买新房

　　去年11月，木木卖掉了北京朝阳公园附近的一套房子，“孩子在东城上学，想换个近一点的。”下一套房子，木木属意的地段在工体、朝阳门附近。新冠肺炎疫情前，他“勘察”了三里屯的首开幸福广场和朝阳门旁的一个小区，都不太满意，比如朝阳门的小区属老旧小区，没地儿停车，“有点不敢买”。

　　朝阳公园这套房子是600多万总价卖出的。一眨眼，4个月过去了，卖房款的最后一笔钱上周也打到了木木账上，可惜攥着这笔钱，却没地儿花——疫情当前，下一套房什么时候能买上，变得遥遥无期。

　　按木木原来的计划，钱一到账，就赶快把下一套房买了，接下来就是装修房子，散半年味儿，今年秋天就能喜迁新居。“如果没有疫情，我应该已经签了，但现在够呛了。”自从新冠肺炎疫情发生，木木隔三岔五没事儿就看的那家房产平台，关注的所有小区都没再更新了，一套新房源都没有，翻一翻，成交也都是0。就连以前老“骚扰”他、不停发户型的中介，最近都不吱声了，全消停了。“感觉真的是‘冰冻’了。”木木说。

　　北京市住建委数据显示，2020年2月，北京二手房住宅网签仅3629套，环比下降58%，同比下降40%。中原地产数据显示，3月1日-17日，北京二手房住宅网签3567套，2019年同期这个数字是6971套，网签跌幅达49%，实际市场跌幅在60%以上(网签数据相对于市场真实成交情况有所滞后)。

　　“帮我找房的房产经纪人是外地的，到现在都没回京呢。保守估计，5月份才能重启(市场)吧，等整个系统都正常运转起来，至少得等到夏天才能买房了。现在就是等着，另外，也有点期待疫情后的房价是不是能降点。”木木预判道。

　　作为现在有房住的人，木木心里不慌，但这个市场里有些人的心态没他好。木木说，去年买了他房子的那对小夫妻，最近就觉得“亏了”。“小区封了，没法装修，没法搬家，加上总有买贵了的念头，他们觉得挺冤枉，很后悔。”

　　线下带看几近停滞 中介忧心：不实地看房，谁敢买？

　　北京南城某区域的房产经纪人周弘今年春节没有回老家，尽管如此，待在北京似乎也无“用武之地”。如果没有疫情，正月初八他就要回到门店上班，线下带看是房产中介的“日常”，往年，从春节后到现在他应该已经带看了N多套房子。

　　但现实是，春节后至今，周弘没有线下带看过一次，“这在以往，是无法想象的。”新冠肺炎疫情期间，北京小区严格封闭，出入查身份证、查出入卡。周弘所知道的本区域仅有的几次线下带看，是因为经纪人就租住在买家和业主所住的小区里，征得业主同意后，实现不出小区的带看。而这种小区内部的换房，实属个例。