“少帅”或因围标被查 中海上海300亿目标能否实现(2)

　　上海普陀区正是中海上海进入较早的一个区域。2009年9月，中海以70.06亿拿下上海长风地块6B、7C地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，成为彼时全国最贵的地块。直到2012年5月，该地块项目中海紫御豪庭才最终入市，均价定在38000元-45000元/平方米，远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。

　　同样2013年，中海37亿拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块，折合楼板价18739元/平米，溢价率115%，创下2013年上半年最高溢价水平。

　　此后，中海在上海的布局较为迟缓，这期间中海落后于同样是外来的闽系房企，直至2017年才有更为集中的动作。2017年3月29日，中海以50.9亿元的代价拿下上海松江区小昆山镇三幅住宅用地，楼板价分别为每平方米30045元、30893元和30583元，刷新了松江区小昆山镇的楼板价纪录。作为外来房企扎堆的上海松江区，总是新高价地的诞生，使得老的高价地解套，而中海超过3万元/平方米的楼面价也再次成为周边地块解套良机。

　　2018年，中海重新回到旧改项目上，以底价93.99亿元拿下了上海普陀区真如副中心红旗村公开挂牌的四宗地块，这也是红旗村综合开发首次公开出让地块。

　　公开数据显示，截至去年年底，中海在上海一共开发29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，发展面积达600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。尽管如此，经过28年的发展历程，上海对中海整个集团的销售贡献比率较低，在上海的市场占有率也较低。

　　“虽然中海在上海此前的布局迟缓，但是也明显感到这两年，中海在上海有一些发力的动作和新盘的入市，作为上海中海的掌舵人，崔帅也是想有一番业绩。按照此前的推盘节奏，今年300亿元的目标应该可以实现，但是目前尚无法预料此事给上海中海带来的影响。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

　　如今，虽然调查结果尚未公布，但是此事或将给中海在上海的扩张蒙上一层阴影。