怀来打消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客

　　7月2日，张家口市怀来县人民当局的官网上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”(简称“说明”)，个中称，怀来并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

　　自2015年张家口成为2022年冬奥会主办都市后，售楼处抢房大战不绝上演。直到2017年，张家口部门区域实行限购，市场的火热才戛然而止。

　　如今，限购三年，张家口的地价、房价一连走低，当年的抢房酿成了抢客户，价低者赢客户成了卖房的“潜法则”。由此，那些旧日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下，张家口楼市对付限购政策有无变革也分外敏感。

　　“文件废止”激发怀来打消限购揣摩

　　张家口市怀来县官网的上述说明指出，7月1日，网上有媒体登载河北省怀来县打消商品房限购政策的动静，并不属实，怀来县人民当局于2020年6月10日对7个到期文件举办了废止，可是并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

　　事实上，此次事件之所以引刮风浪，主要是由于，在废止的到期文件中，包罗了怀来县于2016年12月宣布的“62号文”，个中提到，非怀来县户籍住民，签订劳动条约事情2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套房，首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的划定。

　　对此，华夏地产首席阐明师张大伟认为，文件到期，并且没有文件无缝跟尾，应该是短暂清除。怀来算是全国第13个“一日游”政策的地域。

　　怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区交界，素有北京“后花圃”之称，承接了一些北京外溢的购房需求。

　　2015年，北京联袂张家口得到2022年冬奥会举行权，为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

　　在冬奥会雪上项目地址的崇礼县个体楼盘价值跳涨达1000元/平方米以上。部门在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因为其时供给不敷，售楼处不时上演抢房大战。

　　随后，房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月，怀来率先宣布限购政策，12月政策进级，购房者随之骤减。2017年3月、5月，崇礼区和张家口主城区先后宣布限购政策，市场张望四起，迎来“倒春寒”。

　　张家口房价一连下跌，重回3年出息度

　　限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否打消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。

　　据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价泛起先涨后跌的趋势，岂论是桥东、桥西照旧经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价一连走跌。跌幅最大区域是桥东区，2020年与2018年房价对比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5%。从今朝来看，房价已跌回3年前。

　　另据内地一位业内人士大致统计，桥东区屋子均价由12000元/平方米降至此刻的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至此刻的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至此刻的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米阁下。

　　从上述数据不丢脸出，“今朝张家口屋子均价与两年前的2018年对比，降幅明明，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均呈现2000阁下不等的下降。”上述业内人士称。

　　事实上，2019年9月张家口房价就由本来的五位数回调至四位数，2020年，房价下降的趋势仍在一连。

　　张家口房天下数据显示，6月份新房以及二手房价值均现下跌。个中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5%，同比跌6.9%。详细到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。