怀来打消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客(2)

　　诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场竣事疫情后的快速规复期逐渐趋向平稳，可是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅到达0.94%，同比跌5.59%。

　　从市场根基面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市成长较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场生意业务显然受到影响。客观上有明明的去化压力。

　　地皮开闸放量，本年住宅库存增速达45%

　　在张家口房价下跌之前，也曾呈现一房难求的环境。但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地举动。

　　地皮市场供给快节拍，是张家口申奥乐成近4年来最为明明的特征。“持续四五年出让的地皮太多，市场严重供大于求。此刻很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有内地业内人士称。

　　据张家口房天下统计，2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。地皮成交块数、成交面积都再创积年新高，个中成交总数量增幅约77.49%，成交总面积增幅高达82.24%。

　　另据易居研究院数据显示，停止5月底，100个都市中有57个都市库存呈现了同比正增长现象。部门都市库存上升高出两位数，个中张家口固然房价涨幅位列后10位，可是库存以45%的增速位列增速前10位。

　　由于大量用地不绝出让，而张家口楼市去化速度并无利好发动，去化周期一直是业内担心的问题。

　　100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

　　地价今是昨非，高价地成了“烫手山芋”

　　值得存眷的是，固然2019年张家口地皮成交面积大幅上涨，可是地皮成交金额却呈下降的趋势。

　　反观2018年的地皮市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，此刻案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。其时创下张家口汗青地价新高。

　　因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。其时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，今朝桥东区平均房价为10977元/平方米。

　　此前，土拍市场的火热空气给人的感受是“能拍到地就行”，可是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表示为房企拿地的资金本钱越来越高，禁锢审核也是越来越严，地皮市场热度越来越低。

　　据张家口房天下统计，2019年，张家口地皮成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出差异，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开拓商拿地回归理性。

　　2020年6月30日，大悦城控股连系江都建树，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，地皮总面积305亩，地价仅有286万元/亩。比拟来看，2019年1月经开区向阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。固然地皮环境差异，可是价值变换幅度之大却是事实。

　　事实上，地皮市场和楼市相互影响，遏止住了不绝上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？