房东和租客留意！长租公寓频现跑路，别做冤大头

　　【民生观测局】

　　编者按：

　　这里是民生观测局，见人所未见，观测民生之变。存眷你想存眷的、你没存眷的，观测你想看的、未看到的。

　　中新网客户端北京9月4日电(彭婧如)长租公寓企业高管失联，公司员工事情群被遣散，租客交了房租却无家可归，房东的租金也没有进账。克日，这样的环境在杭州、上海、重庆、成都等多地上演，长租公寓将成为地产圈的“P2P”？

　　长租公寓平台频现“跑路”

　　8月27日，有杭州的租客暗示，刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了。8月29日，杭州又一家长租公寓巢客“跑路”。同期，上海岚越企业打点咨询有限公司(即岚越公寓)在浦东的办公室，也是人去楼空。

　　在成都，巢客遇家、联合之家等多个包租公司亦溘然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报道，仅巢客遇家和联合之家两家公司的受害租客便快要2万人，涉及金额达3亿元阁下。

　　今朝，至少尚有包罗适享、海玛等在内的多家衡宇租赁企业的首创人或主要认真人失联，波及西南、华南、华东等多个省份都市，涉及数以万计的房源的房东和租客。

微博上，有视频显示杭州一长租公寓平台的物业大门紧锁。

　　为何会呈现这种环境？

　　贝壳研究院高级阐明师黄卉认为，焦点原因是企业贸易模式存在部门懦弱性以及机动性差的问题。疫情的攻击，加快袒露了企业贸易模式的问题。

　　今朝大部门长租公寓采纳的都是包租模式，从业主处租赁房源，之后颠末装修再出租给租客。

　　“装修和运营需要较高的本钱投入，所以租金本钱高。”黄卉说，“并且，凡是长租公寓会与业主签订3-5年的租赁条约，在约按期限之后租金会按比例增长。但在遭遇市场风险和变换的环境下，仍然要按约定缴纳租金，给企业策划带来了较大的本钱压力。”

　　“长租公寓企业理论上来讲该当‘以出定收’”，黄卉认为，即按照出房环境来抉择收房速度，将库存维持在康健程度。“现实中，部门小企业为了拓展局限，收房相对激进，但出租本领低导致衡宇空置率较高，企业现金流难以抵制市场风险。”

　　多地协会紧张发风险提示

　　面临长租公寓的“爆仓跑路”现象，上海、广州、海口、合肥、成都等都市的相关地产协会克日纷纷宣布住房租赁市场风险提示。

　　成都会房地产经纪协会除了在8月28日宣布风险提示外，还于克日暗示将开展住房租赁企业专项排查事情。

　　“这些企业以住房租赁名义采纳‘高进低出’(付出衡宇权利人的租金高于收取承租人的租金)、‘长收短付’(收取承租人租金周期长于给付衡宇权利人租金周期)高风险策划模式开展骗财骗行为，最终导致房东租金收不返来，租客房财两空。”广州市房地产租赁协会称，要审慎选择租赁企业！

　　房东、租客如何制止成冤大头？

　　上海市房地产经纪行业协会提醒，房东、租客在委托策划或租房进程中，应多方相识周边住房的市场租金价值，鉴戒公司“高进低出、长收短付”带来的风险。“房东将住房委托给公司时，对委托价值明明高于市场租金程度的，要提高鉴戒；租客租赁住房时，对租金明明低于市场租金程度的，要慎重。”

　　广州、海口、合肥等地协会还发起，租客在签订租房条约时，利用住房租赁条约示范文本。