房东和租客留意！长租公寓频现跑路，别做冤大头(2)

微博上，有租户以低租金租到屋子，却发明物业公司疑似失事。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网暗示，多地协会的传递提示了一种风险，即“租金的付出周期越长风险越大”。

　　“这也是这两年长租公寓中的一个新环境。部门长租公寓企业为了加速融资，往往要求租客付出周期长的租金，这是需要鉴戒的。后续租客应对付出周期有足够的重视和相识。”严跃进说。

　　“租客付出房租时，一般不高出3个月的付出周期，制止一次性付出较大额度房租，并向约定账号付出房租。”上海市房地产经纪行业协会发起，租客承租衡宇时，还要留意查察租房条约中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款，是否需要特别签订相关贷款增补协议等。

　　长租公寓会成地产“P2P”吗？

　　长租公寓接连“跑路”让一批租客、房东谈“租”色变，进入低信任度阶段。“雷同下一个跑路的各类‘P2P’？”有网友问。

　　“2019年许多的长租公寓机构勉励租客利用租金贷，运用低租金的模式提前收回租客一年的租金去扩张局限，存在的风险很大，运营不下去就回收跑路的方法，确实很像P2P。”诸葛找房数据研究中心阐明师王小嫱认为。

资料图。中新社记者 泱波 摄

　　剑指住房租赁市场秩序杂乱的现象，2019年12月，住建部、国度发改委等六部分印发《关于整顿类型住房租赁市场秩序的意见》，对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度等作出明晰要求。

　　中新网留意到，2020年，多地已启动资金禁锢新办法，进一步限制“二房东”们。

　　4月16日，南京市宣布《关于落实住房租赁机构租金托管束度的通知》及租赁机构托管协议示范文本，要求南京市所有的住房租赁机组成立租金托管束度。

　　南京划定，回收“高进低出”、“长收短付”策划模式的住房租赁机构，应将在银行设立的租金托管专户改观为租赁资金禁锢账户，设立策划局限相匹配的风险担保金，并将相关租金、押金和操作“租金贷”得到的资金均纳入禁锢账户。

　　8月7日，西安宣布《西安市住房租赁资金监视打点实施意见(试行)》，明晰从2020年10月1日起，住房租赁行业打点部分将对“托管式”租赁企业的禁锢专用账户日常出入环境举办监视。

　　8月13日，杭州也宣布相关划定：9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按划定顺延执行。

　　长租公寓尚有没有将来？

　　贝壳研究院统计显示，2020年上半年，长租公寓出租率明明下降、违约率晋升，同时仍然需要正常给业主付出房租，企业现金流普遍吃紧。同时，疫情期间租赁企业的打点本钱晋升。

　　再加上各地的风险提示和禁锢收紧，长租公寓照旧门好生意吗？