阜新“白菜价”房源背后：资源枯竭型都市转型之困

　　汹涌新闻记者 张成杰

　　8月末的辽宁阜新，雨水几回，褪去了夏日的燥热后，潮湿的秋风带来了久违的舒适。

　　在阜新市太平区城南街道鑫源小区，茶余饭后能看到大量的住民们悠闲地坐在一起谈天、打牌。与众差异的是，他们谈论的话题多是本身小区及周边小区的房价。

　　“一套38平方米毛坯房，15000元，每平方米均价398元；一套56平方米毛坯房，20000元，每平方米均价357元；一套60平方米电梯楼毛坯房，45000元，每平方米均价750元……怎么样？很低吧，但一套都卖不出去。”大于(假名)本年51岁，在鑫源小区内开了一家房产中介，主要策划鑫源、城南小区(早期棚改)、米家小区等房源。谈到该片区房产的售卖成交环境，大于显得很是无奈。

　　阜新市，地处辽宁省西部的低山丘陵区，是辽宁省西北部地域的中心都市，沈阳经济区重要都市之一，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，被誉为“北方煤都”。目前，褪去“煤都”光环后的阜新因低价房再次进入公家视野。

　　汹涌新闻()记者前往阜新市实地相识到，阜新市的“白菜价”房源主要存在于大于地址的鑫源小区以及四周米家小区等，这些小区根基都是远离市区的棚改回迁房，而特殊是意义的商品房。

某低价房源小区 本文图片均为 汹涌新闻记者 张成杰 图

　　但“白菜价”房源背后折射出的，则是资源枯竭型都市的转型逆境。

　　“白菜价”棚改回迁房

　　汹涌新闻查询多个二手房生意业务网站看到，阜新市低价房源普遍会合在城南小区(早期棚改)、鑫源小区、米家小区、平安西部、高德小区等，部门房源每平方米单价根基都在500元阁下。

某网站低价房源截图

某网站低价房源截图

　　按照网络低价房源显示信息，汹涌新闻记者前往房源地址小区举办探访时留意到，这些小区都局限较大，情况整洁，更像是一个大的社区，超市、药店、饭馆、幼儿园、健身器配套设施也都较为完善。但衡宇老旧，离市区较远，有的甚至接近荒地，而且小区均为棚改回迁房。

鑫源小区

　　大于汇报汹涌新闻记者，他2006年底回迁入城南小区(早期棚改)，其时小区有些人在市区买了房，也有人家里回迁时分到多套房，许多人都有卖房需求，他看到个中商机，2007年就在小区内开了房产中介。“其时55平方米简装，好一点的能卖到9万阁下，生意最好的时候是2012年下半年，许多外地人来买房，为了小孩念书落户，一套房中介费都能赚5000元。”

　　跟着生意渐好，2015年大于又在鑫源小区购买了房产，“固然都是棚改回迁，但这个究竟是新小区，城南的屋子老一点，不外还好出手了，否则此刻绝对也压在手里”，大于坦言，此刻的屋子越来越不值钱，生意也欠好做，一个月卖出一套衡宇都难，小区里许多房产中介都不干了，“这里原来就欠好卖，此刻许多人赔着钱想出手，2万阁下一套的屋子多的是，想要，分分钟就能给你找到5套。”

　　大于带汹涌新闻记者看了一套城南小区(早期棚改)6层顶楼的毛坯房，建于2008年阁下，约38平方米，售价1万5，折合每平方米395元，因为闲置太久，裂缝严重，并且阳台有渗水现象。“棚改回迁房的质量都不会太好，假如长时间不住就会有这种问题，又是在顶楼，长时间无人打理问题许多，再自制也无人问津。”大于暗示。

38平方米售价1万5