“购房茶水费”屡禁不止，这些套路你中招了吗？

　　楼盘销售乱象屡禁不止，“茶水费”引主管部分出拳整治

　　楼市销售中的“茶水费”等乱象问题已经引起了主管部分的留意。

　　东莞市住建局克日宣布了《关于防御兜销新建商品住房房源指标行为的提示》(下称“《提示》”)称，近期接群众反应：个体房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜销新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的处事费。提醒宽大市民和购房者不要被提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费处事“忽悠”。

　　早在本年6月，东莞市住建局也曾宣布雷同的文件，予以整顿房地产市场乱象。个中“茶水费”便位列个中。此前，深圳、广州等多地都宣布雷同涉整顿“茶水费”等楼市乱象的文件。

 

　　地产及法令业内人士提醒宽大购房者鉴戒茶水费陷阱。如置业者发明雷同违规行为可向公安部分和住建部分举报，并提供相关证据，赶早避免违规行为产生。

　　茶水费屡禁不止

　　每逢楼市行情火爆，令宽大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象就会在部门热点都市和热点楼盘卷土重来。

　　以深圳为例，本年四月，楼市行情一连走热之际，深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事件一度激发烧议。

　　按照深圳市房地产中介协会传递，因涉“茶水费”事件，深圳一名已去职经纪人被列入行业黑名单并终身禁业，相应不良记载抄送有关征信机构。

　　在此之前，深圳宝安区住房和建树局也下发通知，连系市场禁锢、公安、税务等相关部分对房企和中介收取“茶水费”等价外用度违法行为举办观测，一旦发明将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

　　这并非主管部分首度对“茶水费”祭出禁令。

　　由于受限价政策影响，深圳新房和周边二手房价值倒挂的现象在一些热点片区较为明明。“买到就是赚到”，令不少投资者“打新”热情高涨。

　　有深圳房地产中介机构的一位王姓认真人士就向第一财经记者暗示，一些新盘对外宣称售罄，其实并没有卖完，收取“茶水费”之后这些钱大概会倒手，即投资客与中介人员接洽后，“品茗费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开拓商内部人员手里。

　　一些手头握有“价值差”楼盘资源的中介人员可能销控人员便可以操作这个资源充傍边间人的脚色。由于不少热门楼盘即便被收取数十万元的“品茗费”，但照旧比新盘的价值低，存在必然的套利空间。因此不少投资客固然厌恶“茶水费”，但照旧会选择缴纳。

　　雷同这样楼盘项目相关人操作信息差优势薅购房者羊毛的行为，在不少业内人士看来，有一方愿打一方愿挨的意味在内。尤其是深圳的不少“打新”盘，入手之后，升值空间轻松包围“茶水费”。买到房的置业者固然过后发明被套路但大多也就选择息事宁人。

　　但充斥在“茶水费”市场的更多是令人沮丧和恼怒的实例。

　　不少楼盘宣称的“付出茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚假信息，随之而来的是不小的经济损失和剪不绝理还乱的法令纠纷。

　　以新近被查处的一宗“品茗费”纠纷为例，据广州市公安局9月11日动静显示，广州市黄埔区招商蛇口(001979.SZ)旗下楼盘7名房产销售，操作对房源销控的职务便利，通过谎称能拿到非凡房源、特别申请到出格折扣等方法，向客户索取特别“购房茶水费”，犯科牟利达270多万元。

　　无独占偶。克日，不绝有东莞市民反应，一些中介人员和社会人员，向客户兜销华润置地(01109.HK)南城万象府项目标“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。

　　后经证实，华润置地南城万象府项目未与任何销售署理公司中介举办相助，所谓的“茶水费”、“内部留房”等均属于不实言论。