杭州长租公寓持续“爆雷” 房东租客双双被坑(2)

　　“屋子70平方米，在振宁路地铁口四周，每月租金1800元，这个价值很自制。”陈密斯因此要求“见房东”可能查询“巢客”与房东签署的租房协议，再与“巢客”签订恒久租房协议，但遭到“巢客”拒绝。

　　一位多年深耕杭州市场的长租公寓从业人士李明(假名)向《中国经济周刊》记者暗示，“高进低出”“长收短付”是一些爆雷长租公寓习用的手法。

　　李明先容，“高进低出”就是长租公寓企业以高于普遍市场价的价值向房东收房，收到屋子简朴部署后再以低于市场价的价值向租客出租。

　　“有时衡宇出租的价值甚至低于收房的价值，长租公寓企业就要本身包袱个中的价差，这显然不合常理。”李明说。

　　“长收短付”则是长租公寓企业会一次性向租客收取半年以上，甚至一至两年的租金，但给房东的租金则大多是每月一付。

　　“高进低出”“长收短付”会给长租公寓企业累积庞大的潜在风险，但为什么涉事长租公寓照旧会回收这种策划模式？

　　李明向《中国经济周刊》记者暗示，所有长租公寓企业在早期成长进程中或者都利用过这种模式，可是上局限后会相对理性和正规，逐步挣脱这种模式。

　　“大部门长租公寓项目都处在A轮融资阶段，属于早期创业团队，最需要的就是找投资人投钱，投资人要看企业的市场占有率，看现金流，看企业生长性好欠好。高价收房、低价出租屋子，市场占有率上升就会很快，租客一次性把半年、一年的房租给长租公寓，但长租公寓只需按月给房东房租，这样企业现金流就很悦目，会形成一个资金池，然后我们再拿着这些钱去高价收更多的屋子，这样企业生长性是不是就很好？可是遇到像疫情这样的风险，许多利用这种计策的企业大概就要出问题了。”李明说。

　　李明说，本年以来，由于疫情原因，长租公寓企业收房都很审慎，“因为已有房源都欠好出租”，但上半年有一位亲戚汇报李明，有长租公寓企业要向其高价收房，李明直言“很吊诡，感受要失事”。

　　“我这位亲戚有两套房产委托给我地址的长租公寓企业打点，我给他的价值比市场价高5%，但上半年这位亲戚说有其他长租公寓企业愿意开比市场价高15%的价值向他收房，我跟他说此刻租房的人少，手上的屋子都租不出去，收房的价值都下降了，为什么有人逆势涨价收房？我想，大概有长租公寓面对很大资金压力，但愿通过高价收房，再低价转租出去，一次性得到租客半年、一年的房租，以缓解资金压力。虽然，这也有大概是这家企业有预谋地最后‘搞’一笔租金，然后就‘后退’了。”李明说。

　　“归根到底是一场金融游戏”

　　一家杭州市住房租赁打点协会会员单元认真人张平认为，“高进低出”“长收短付”的模式为许多长租公寓企业的成长添了一把火，但太过利用这套模式则把行业竞争酿成了一场金融游戏，一旦遭遇市场风险，玩偏激的“游戏玩家”就会当即偃旗息鼓，留下一地鸡毛。

　　张平汇报《中国经济周刊》记者，杭州在2018年就经验过长租公寓爆雷。

　　“和当年的P2P爆雷潮险些同步，传闻是因为有长租公寓老板得到租客预付租金后，将资金投入P2P业务，相关P2P企业倒闭后，长租公寓的资金链也断裂了。有的长租公寓和P2P公司是彼此依存的干系，在长租公寓成长需要资金的时候，P2P也是‘慷慨解囊’，因为P2P资金也需要投资标的，两者是一荣俱荣、一损俱损的。”张平说。

　　张平认为，长租公寓的扩张模式和P2P有必然相似性。