杭州长租公寓持续“爆雷” 房东租客双双被坑(3)

　　“P2P通过高息来诱惑投资者，得到投资者的资金，做资金池，做告白，投项目，假如成长得好，可以快速扩张，快速做大。长租公寓也是用高额租金诱使房东把房产寄托给他们，他们低价引诱租客来承租，通过‘长收短付’得到租客大量资金，形成资金池，再用资金池里的资金去给企业做告白、投项目，支撑企业继承高价收房扩张。”张平说，这样的模式假如策划不善，可能遭遇政策风险，就会当即呈现问题。

　　张平认为，P2P和长租公寓的猖獗扩张模式都可以领略为是一种“金融创新”，“有不少当局机构、金融机构都曾给他们站台啊”，但归根到底这是一种缺乏有效禁锢的金融创新，潜在风险很大，坑了许多投资者，坑了许多房东租客。

　　“所以我们常说这归根到底就是一场金融游戏，并且江浙地域有一批人玩这套游戏玩得很溜，把法令文本设计得无懈可击，据我所知，2018年杭州爆雷的长租公寓受害人报案后备案都很难，企业以‘策划不善’为由倒闭清算，受害人拿不到钱，维权很是坚苦。对付这次(爆雷)，环境不知道会如何，这确实很是检验法律者的伶俐。”张平说。

　　张平向《中国经济周刊》记者先容了一位2018年爆雷的杭州鼎家长租公寓的租客受害者，对方暗示，报案后至今未收到任何退款。

　　“这次杭州长租公寓爆雷潮力度大概比2018年要大，受损的租客和房东至少是数以万计的。”张平说。

　　张平汇报《中国经济周刊》记者，受疫情影响，长租公寓企业现金流受到攻击，行业损失很大，抗风险本领较量弱的长租公寓企业会遭遇很大策划风险，有的企业甚至存心剑走偏锋，最后“捞一把”再走人，但整个行业也在摸索更稳健的贸易模式，对冲疫情带来的风险。

　　“疫情以来，我们看到，魔方团体将部门白领公寓改为蓝领公寓，‘乐乎’在北京推出首个企业处事公寓项目，‘窝趣’也推出首家企业公寓华舍公寓。疫情之下，雷同蓝领公寓这种to B的贸易模式必定更有优势，可以用to B的模式来增补to C模式的不敷，这是全行业的一个调解趋势吧。”张平说。

　　对付长租公寓行业的将来成长，诸葛找房数据研究中心阐明师王小嫱向《中国经济周刊》记者暗示，连年来，长租公寓行业野蛮发展，乱象环生，但这并不代表长租公寓行业将来成长堪忧。

　　王小嫱说，自2017年党的十九大确定房地产长效机制焦点内容“租售并举”，住房租赁市场迎来高速成持久，各路成本入局抢滩长租公寓，但政策利好配景下长租公寓野蛮发展，快速成长的租赁市场乱象环生，风浪不绝，如自如甲醛事件，以及租金贷横行市场，爆雷现象频出。

　　“但这也并不代表长租公寓将来成长堪忧，政策红利下，跟着机构的运营履历的沉淀，长租公寓将来仍有保留时机。首先，机构要耐久运营下去，照旧要做好对租户的保障，提高续租率，低落房源空置带来的本钱增加。其次，长租公寓的付款方法不该该依赖金融手段，低落租金贷付款方法的占比。再次，企业局限要稳步扩张，不能激进扩张。”王小嫱说。

　　王小嫱认为，整个租赁市场今朝类型性不敷，行业打点迫在眉睫，当局及相关禁锢部分还需深入研究，如增强租赁机构的资金禁锢，限制企业太过操作金融杠杆，增强租赁市场的类型性，加速住房租赁条例出台，保障租户、房东、中介三方好处平等。