返乡青年：省会房价在降，为啥我家小县城一直涨？(2)

　　马周买房的想法很简朴——就是为了讨妻子。他对中新经纬客户端说：“我家的条件欠好，我长相也不讨人喜欢，有了这套屋子，大概会更好找妻子吧。”

　　在以前的农村，去都市买房的多是在外有不变事情、恒久定居的人，而此刻，在县城或更高级此外都市有房，成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(假名)的家庭条件要比马周好不少，固然家里的两层楼房早已盖好，并添置新车，但在敲定亲事之前，照旧在河南省濮阳市以6800元/平方米的价值买入一套新房。他称，此刻不少同龄人都在外面买屋子，固然承担会大一点，但思量到婚姻以及此后的事情，照旧抉择买。

　　据刘永飞调查，农村家庭往县城买房的人越来越多，成婚和后世教诲是两个主要的因素，这敦促了内地商品房的销量与价值。中新经纬客户端也留意到，近些年，该地域农村中小学生生源大量向县城迁移，县城许多学校举办了扩招，以满意适龄儿童的增加。

　　刘永飞称，滑县人口浓密，总人口近150万人，而县城的常住人口只有几十万，人口基数大也在必然水平敦促房地产市场火热。据《河南统计年鉴2019》，2016年-2018年，滑县城镇常住人口别离为32万、33万、35万人。

　　收入方面，据河南省统计局数据显示，2018年，河南全省城镇非私营单元就业人员年平均人为为63174元(折合约为5265元/月)，个中，郑州市为79414元(折合约为6618元/月)，滑县为52637元(折合约为4386元/月)；2018年全省城镇私营单元就业人员平均人为40209元(折合约为3351元/月)，个中，郑州市为49488元(折合约为4124元/月)，安阳市为36369元(折合约为3031元/月)(注：暂无滑县数据)。

　　除以上因素，中小都市还承接了多半会外溢出来的需求。华夏地产首席阐明师张大伟称，中国主要的一二线都市都有限购、限贷等调控法子，一些人的购房需求被限制。同时，过高的房价，让一些积储与收入达不到的年青人较量失望，会退而求其次，回小都市置业。

　　贝壳研究院首席市场阐明师许小乐对中新经纬客户端称，从国度统计局发布的70个大中都市房价数据看，当前价值涨幅较大的都市，根基都不是一二线焦点都市，更多的是三四线都市。三四线甚至更低品级的都市，它们的房价程度本就较低，在一个较低基数上的增长，属于正常现象。

　　中小都市尚有时机吗？

资料图 中新经纬 摄

　　一些概念中，三四线以致更低品级的都市好像被视为投资禁地，开拓商利润低、购房人被套牢，成了这类都市的标签，此前一直被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价，即是一个例子。

　　固然房价已经上涨好几年，刘永飞仍看好县城将来的市场，他认为，这里仍有人口流入，城区面积也在不绝扩大，会支撑价值继承往上走。郭鑫称，郑州的房价回调，属于大涨之后的回调，滑县处在补涨阶段，还未到顶。

　　给内地市场提振信心的，尚有省内几家大型房企的相继进驻，如今，建业、正商、康桥已经在这里拿地。正商实业本年7月通告称，以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住宅用地，经测算，楼面价约1800元/平方米。刘永飞阐明，按照拿地价值和位置推算，正商这个项目标售价大概会在6500元/平方米阁下。