莆田“烂尾楼”是奈何“断尾求生”的？

原标题：莆田“烂尾楼”是奈何“断尾求生”的？

　　执行法官在涉案房企调研公司运行状况。黄健忠 摄

　　海风轻拂，渔船摇曳。疫情平稳后，坐落于素有“南国蓬莱”美誉的福建省湄洲岛上的“莲池花圃”楼盘从头表态。很难想象，几年前这照旧个无人敢接盘的烂尾楼盘。

　　旧日烂尾楼盘何故涅槃更生？濒临绝境的企业何故逆风翻盘？这一切都离不开莆田市中级人民法院僵持的“善执惠商、多方共赢”的理念。该院在实践中形成“党委正确率领、当局主动继续、法院努力作为、各方联动共同”的事情模式，先后妥善化解了“正鼎”“ECO”“中涵机”等一系列烂尾楼执行案件，不只兑现债权人正当权益、为农夫工要回人为，更让深陷逆境的涉案房企规复朝气。

　　■资金链断裂

　　引出连锁抵牾

　　因市场变革，2016年，福建莆田金港房地产开拓有限公司陷入史上最严重的债务危机。

　　仅拖欠享有优先执行权的中建七局安装工程有限公司以及中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行本金就有6000多万元，而公司名下“莲池花圃”项目标评估价值仅为6400万元，尚不敷以送还优先债权。

　　更为严峻的是新冒出民间借贷案件，主要债权人多达51人，债权达8000多万元。一时间，金港公司深陷债务泥潭、内交际困。

　　债权人要求无法满意、民间借贷一时无法送还、公司面对资不抵债的逆境……金港公司法定代表人徐卫民气中有磨难言。“其时的压力真的很是大，屋子、车子、办公楼全部都卖了拿去抵债了。”

　　资金链断裂，金港公司名下的“莲池花圃”楼盘也面对着烂尾之困。

　　不只仅是金港。连年来，房地产行业迅速扩张，多采纳民间借贷、多头抵押包管等方法融资，高额的利钱犹如雪球越滚越大，随时有大概导致资金链断裂，并带来雪崩的连环效应。莆田市一些在建工程因此陷入“烂尾”泥潭。从2016年起，莆田中院执行局连续接办了多起烂尾楼执行案件。

　　就在几年前，中涵灵活力有限公司认真人仓皇走进莆田中院，一脸着急地对执行法官说，“我们必然全力共同执行，但愿法院能尽快帮我们甩开债务‘肩负’。”

　　本来，前些年房地产市场异常火爆，主营汽车配件的中涵灵活力公司涉足房地产，开拓了一个楼盘，却因企业资金链断裂导致楼盘烂尾，债权人纷纷告状至法院，案件总标的额多达1个亿。

　　无独占偶，由于资金周转坚苦，莆田市正鼎房地产开拓有限公司北戴河项目也同样呈现工程停建、工人欠薪等问题，并发生连锁回响，债权人相继诉至法院。一时间，莆田两级法院受理的执行案件达133件，申请执行标的本金高达10.4亿元。旧日的明星企业走入存亡生死的关隘。

　　受到疫情的影响，楼盘“烂尾”所波及企业、债权人和农夫工的日子更为难得。莆田正大房地产名下有2个房地产项目烂尾，该公司已无力付出7家建树公司的工程款，农夫工的人为一直无法发放。疫情侵袭下，工程队期待这笔钱复工复产，待业在家的农夫工盼着这笔钱应对日常花销。

　　涉及楼盘“烂尾”的一系列纠纷接踵而来。如何妥善、有效地处理惩罚这些执行案件？莆田中院执行法官们顶着如山的压力，渡过一个又一个不眠的夜晚。

　　■“放水养鱼”

　　房企破局更生

　　沙滩海岸旁，烂尾楼盘清闲上钢筋水泥外露，杂草冷落，空置的烂尾楼已被四周住民用于存放废弃杂物。20多套别墅仅有空壳，楼内负一层内海水漫灌，整个“莲池花圃”暮气沉沉……面前的荒芜，让初到执行现场的执行法官田金明颇感觉惊。而浩瀚债权人的压力与涉案房企资不抵债的近况让他倍感棘手。