托起公众安居梦 《住房租赁条例》果真征求社会心见

　　《住房租赁条例(征求意见稿)》果真征求社会心见

　　给全国两亿租客一个巩固的“家”

　　租住房间内人数过多、衡宇内甲醛等有毒物质含量超标、入住仅一周就被房东轰出、未退租房押金……在某线上消费者投诉平台搜索“住房租赁”，相关帖子不胜列举。乱象丛生的衡宇租赁市场，不只损害承租者的正当权益，也影响着行业康健成长。

　　在这一配景下，住房和城乡建树部9月7日宣布通知，就《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)向社会果真征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁规模类型性文件涉及保障承租人正当权益，增强对租赁机构的禁锢等内容，将对住房租赁市场秩序举办类型，促进住房租赁市场康健成长。

　　借此，住房租赁市场有望继承优化，保障人们住有所居、居有所安。

在魔方公寓上海宁国路店，一些租客下班后在公寓民众勾当区内谈天。新华社记者 方 喆摄

　　野蛮发展：租客权益受损

　　“没想到条件那么差。”谈起实习时租住的屋子，黄密斯依然感应。因为手头不宽裕，即将前往异地实习的她，选择从社交平台上寻找直租房，并看中个中一处。接洽上房东后，对方暗示屋子“交通便利，价值好”，直言有意就尽快租下来。为制止他人抢先，黄密斯没有实地查察，就押一付三，定下了屋子。

　　没想到，达到住处后，她发明所谓的“房间”，其实就是个储物室，和租房告白上的图片有天壤之别。六七平方米的房间里，左手边立着衣柜，右手边是一张双层床，中间过道仅能容一人通过。房东指了指下铺说，“你睡这儿”。

　　遭遇租房“陷阱”的不止黄密斯一人。8月，南京租客陈密斯入住套间仅2天就感想头晕恶心，自费举办情况检测后发明卧室内甲醛、TVOC(总挥发性有机化合物)超标，而租房条约却显示“衡宇氛围质量及格”。她向中介反应环境，却只获得300元检测费赔偿和3天的租金退款。更令人惊讶的是，这起衡宇纠纷还未办理，中介又将屋子以更高价值租给他人。

　　租房糊口本就不易，再碰着黑房东、黑中介“埋雷”，更是苦不堪言。与此同时，市场的快速成长，又导致诸如租金贷、长租公寓平台“爆雷”等潜在新隐患随之发生。凡此各种，袒露了住房租赁市场禁锢的欠缺，倒霉于住房租赁市场的康健成长。

　　据相识，今朝中国衡宇租赁人数已超2亿人。新华网和自如友家公寓配合宣布的《2020中国青年租住糊口蓝皮书》预测，这一数字两年后将到达2.4亿。不绝攀升的住房租赁人口数量，就像一面放大镜，放大了以往并不突出的种种“小众”问题。如何担保承租者住房权益，既是衡宇租赁行业可一连成长的题中应有之义，也是全社谋面对的一道现实课题。

　　9月7日，住房和城乡建树部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，共计8章66条，内容涵盖增强对承租人的权益保障、对租赁机构的禁锢以及对租赁企业的扶持力度等内容。该《条例》向社会果真征集意见，意见反馈截至到2020年10月8日。

　　北京盈科状师事务所执业状师刘洪章汇报记者，《条例》果真征求意见，浮现了国度整治行业乱象、为承租者打扫“埋雷”的刻意。

　　问题导向：类型行业乱象

　　在本次《条例》发布之前，各级当局已经连续出台多项政策和文件，对住房租赁市场举办类型和约束。

　　2016年6月国务院办公厅印发的《关于加速培养和成长住房租赁市场的若干意见》提出，“培养和成长住房租赁市场，是深化住房制度改良的重要内容”；2019年住建部等六部分连系印发《关于整顿类型住房租赁市场秩序的意见》，旨在保障住房租赁各方出格是承租人的正当权益。一些处所当局连年也推出一系列政策文件，类型住房租赁市场的成长。

　　既然此前已出台相关政策文件或礼貌，为何还要再专门出台《住房租赁条例(征求意见稿)》？