重庆三中院认定条约改观条款对业主不发生法令效力(2)

业主委员会选举发生的认真人即为业主委员会主任，代表业主委员会行使职责，执行业主大会的抉择事项，不得就未经业主大会表决的事项以业主委员会的名义对外任意签订条约、从事生意业务，尤其是涉及到需动用业主共有的修建物及其隶属设施的维修资金（俗称大修基金）的有关事项时，更不能擅作擅为，不然将组成越权代表。在相对人对此知晓可能该当知晓的景象下，其代表行为对业主方不发生法令羁绊力。业主委员会认真人及其他成员均应紧记权力是业主配合赋予的，有权必有责，用权须果真，应始终僵持代表业主的配合好处，依法妥善推行职责，做到该果真的须果真，该表决的须表决，切实充实掩护业主的知情权、监视权和表决权。

值得存眷的是，民法典第二百七十八条针对利用修建物及其隶属设施的维修资金这一事项的表决法则已作修改。即首先该当由专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决；其次该当经参加表决专有部门面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主同意。

(责编：胡园(实习生)、孝金波)