房产项目被指动员集资购买二期渡难关 不料6年后生变

　　“欧洲公馆”项目被指动员员工集资购买二期渡难关 不料六年后生变

　　房价上涨 开发商不认“原价购房”协议？

“欧洲公馆”一期小区与刚刚开建的二期工地

　　“在没有解决员工集资建房纠纷前，请暂缓受理欧洲公馆项目二期《商品房预售许可证》！”4月19日，李女士一行20多人第三次来到海淀区房管局，重申这一诉求。“欧洲公馆”项目位于海淀区金沟河路附近。李女士等人均为“欧洲公馆”项目开发商恒盛地产公司的前员工和在职员工，在六年前，他们怎么也想不到，有一天会“维权”到自己的老板头上。

　　承诺以3万/平方米购房

　　当年公司集资3000万救急

　　据李女士介绍，2013年1月，“北京欧洲公馆”项目一期因拖欠工人工资，恒盛地产控股有限公司在多方筹借无果的情况下，紧急向内部员工集资借款，用于支付工人工资。在公司承诺2013年当年完成拆迁和下半年开盘销售的背景下，李女士等30多名员工与公司签订了《内部职工集资借款协议》，总共筹集了3000余万元，公司得以渡过难关。

　　昨日，北京青年报记者见到了李女士与公司签订的“集资借款协议”。其中，李女士与公司同时签订的《内部职工集资借款补充协议》约定：甲方将款项借于乙方使用，年利率16%，以资金实际到账日计息。

　　乙方以恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司开发的“欧洲公馆”项目二期房源资产做借款担保。甲方有优先选购房源一或二套，其中，“欧洲公馆”项目二期住宅(毛坯)，暂定售价30000元/建筑平方米，若实际开盘价低于此价格，以实际开盘价为准，如实际开盘价高于此价格，不做调整。同时在内部职工优惠同等条件下额外再享97折扣，购房签约时可更名。

　　据恒盛地产一名仍在职不愿意透露姓名的员工介绍，当时为了筹集房款，不惜卖了老家父母的房子，想着等两年就能搬到北京来。“没想到一晃六年过去了，老家卖掉的房子价格已经翻倍，而父母仍然住在出租房里”。

　　等了六年项目终于要动工

　　房价上涨开发商态度变了

　　李女士和她的同事本来想着一两年内就能入住自己公司的新房，但该项目却因拆迁和资金问题迟迟未动工。

　　在等了几年之后，李女士和她的同事们终于等到了欧洲公馆二期项目拆迁完毕，并开始动工的消息。“当时大家奔走相告，觉得即使等了这么久也是合适的。”

　　然而，2018年6月，一个偶然的机会，他们从一期的一名老业主处获悉， “欧洲公馆”项目二期即将于2018年9月下旬开盘。李女士介绍，代理销售公司易居(中国)销售公司已经展开“蓄客”及推广工作，具体表现为致电一期老客户征询二期购买意向、张贴销售信息推广二期房源。

　　让李女士和她的前同事们愤怒的是，无论是阳光鑫地公司还是易居销售代理公司均未通知他们选房，这意味着开发商未遵守2013年1月公司与他们签订的《内部职工集资借款补充协议》之第四款中“关于优先选购房源”的约定。

　　2018年8月27日起，李女士和她的同事开始走上“维权”之路，他们给恒盛地产集团方面发邮件、寄快递反映诉求，要求恒盛地产履行当初的协议，并多次前往海淀区房管局信访办，希望政府部门搭建开发商、集资员工、政府三方对话平台。

　　北青报记者看到，一家房屋中介APP上，恒盛欧洲公馆一期的二手房参考均价为86063元/平方米，另一家则显示其均价为94253元/平方米。这个价格比协议上的30000元/平方米翻了将近3倍。

　　开发商提出AB方案约谈

　　或退本息或以98折购房

　　在李女士和同事们的坚持下，2018年9月27日，恒盛地产出具“AB方案”，并负责约谈每位集资人。