参投4家、投资近40亿 腾讯密集扫货物业新股

　　引入明星基石投资者为IPO保驾护航似乎在成为物业股潮流。

　　11月9日，融创服务公告称，将于11月9日至11月12日公开招股，计划全球发售6.9亿股，发行价10.55~12.65港元，发行规模10.8~12.95亿美元，预计11月19日正式挂牌。在此次招股文件中，四家基石投资者将参与此次认购，腾讯认购1.5亿美元、IDG资本认购1亿美元、高瓴资本认购0.6亿美元、雪湖资本认购0.6亿美元。

　　四家基石投资者中，新浪财经注意到，腾讯和高瓴资本已经是物业管赛道的老朋友。

　　据统计，高瓴资本共参与了5家物业股的发行，分别是0.35亿美元认购保利物业、0.75亿美元认购建业新生活、0.5亿美元认购合景悠活、0.5亿美元认购金科智慧服务、0.6亿美元认购融创服务，合计耗资2.7亿美元。虽然整体投资金额不算多，但高瓴资本是目前参与家数最多，且较早关注物业股机会的机构投资者。

　　其次是腾讯。自2020年10月认购卓越商企服务以来，腾讯在10月份密集参与了3家物企上市，分别是1.5亿美元认购融创服务、1.14亿美元作为发行前的战略投资者进入世茂服务、0.45亿美元认购卓越商企服务，合计耗资4.09亿美元（人民币27亿元），论财大气粗当属腾讯。同时预计近期通过聆讯的恒大物业，腾讯同样作为战略投资者出资12亿港元，是目前腾讯在物管行业最大一笔投资。

　　此外，与腾讯一道在10月开始密集参与物业股发行的还有雪湖资本。10月以来，雪湖资本参与了融创服务、金科智慧服务、合景悠活、卓越商企服务，合计耗资1.37亿美元。此前雪湖资本曾以做空瑞幸，作为海底捞的基石投资者被外界关注。

　　物业为什么开始引起机构关注？不难理解，除去上半年因疫情导致的高光时刻外，一方面出于财务投资考虑。上市至今新城悦服务涨618%，永升生活服务涨661%，业绩稳定增长可期不失为一个长期投资标的。但10月份物业股降温，上市的三家物企、第一服务、合景悠活、世茂服务分别较发行价下跌41.67%、2.89%-、26.62%，再加上定价过高等因素，短期内或难以看到满意的投资回报。

　　另一方面社区作为一个重要的线下场景，属于天然流量入口。腾讯2016年开始涉足智慧社区，其认为凭借腾讯在C端的普及程度，能够发挥TOC优势，中国有11万家物业公司，这些TO B的社区服务角色需要一个第三方平台来建立连接。资料显示，腾讯与滨江物业、开元物业有过合作。

　　“类似投资其实都是互联网+的体现，此类企业都会寻找行业龙头老大，本身也是认为后续物业企业在社区等方面能够发挥更大的作用”，知名地产分析师严跃进认为。