我爱我家正在与蛋壳接洽中 但结果仍存变数

　　受A股上市公司我爱我家 （000560）或将接盘消息刺激，负面消息缠身的蛋壳公寓（DNK.US）股价逆市大涨。

　　11月17日，蛋壳公寓股价高开高走，暴涨75.18%，报收2.4美元，成交量超过1032万。今天，受到这一消息刺激，我爱我家股价也呈现忽上忽下波动。

　　针对这一市场传闻，我爱我家品牌回复界面新闻称不清楚此事，而董事长谢勇回复界面新闻称：“不方便透露。”

　　而据经济观察网报道，最近一周，我爱我家包括谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜，目前我爱我家正核算财务成本问题，具体接手方案尚未敲定。

　　从目前得到的消息来看，我爱我家确在和蛋壳公寓接洽接盘相关事宜，但后续结果仍存变数。

　　界面新闻此前报道，今年以来，受到疫情以及租金贷监管冲击，蛋壳公寓深陷现金流危机，开始大面积爆发投诉、维权、退租等现象。为解决蛋壳公寓危机，北京市相关部门曾邀约分散式长租公寓龙头企业接手蛋壳，但包括自如、建行等在内的企业均未接盘。

　　未能成行的主要原因在于两方面：其一是，蛋壳体量较大，债务较多，有资金、运营等实力救助蛋壳的企业不多。其二，目前长租公寓二房东的盈利模式仍不明朗，接盘企业需认真核算财务问题，算得过来帐，才有接盘的意义。

　　在体量方面，蛋壳公寓仅次于长租公寓分散式运营商领头羊自如。截至2020年3月末，蛋壳公寓在13个城市运营41.9万间公寓。

　　在财务方面，蛋壳积累的债务和亏损情况不容乐观。根据蛋壳财报，2020年一季度，公司净利润为-12.3亿元，资产负债率进一步提升为97.06%。2017年至2019年三个年份，总资产分别为11.35亿元、58.3亿元、90.06亿元；净利润分别为-2.72亿元、-13.66亿元、-34.35亿元；总负债为13.6亿元、48.16亿元、86.26亿元；截至2019年底，经营性现金流为-19.11亿元。

　　作为中介第一股，我爱我家主营业务包含房地产经纪（二手房业务、新房业务、海外业务）、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。

　　而基于消费者的租金支出与收入水平无法形成正向匹配逻辑，谢勇对长租公寓业务始终持审慎态度。2019年年初，谢勇下令长租公寓产品“相寓”收缩规模，腾退不良资产。

　　通过主动清退不良资产，“相寓”从30.5万套降至27.6万套。 截至今年6月30日，相寓全国在管房源规模已经降至25.3万套；2020年上半年，相寓的平均出租率为94%，收入同比下降15.05%至7.3亿元。

　　若真要接盘，我爱我家不仅需要大量资金处理好蛋壳公寓目前面临的负面事件，填补债务和亏损，还需要拿出一份可行性盈利方案，盘活蛋壳公寓，并通过后续运营实现盈利。

　　截至6月30日，我爱我家总资产191.68亿元，归属于上市公司股东的净资产100.57亿元，期末资产有息负债率为13.24%。今年前三季度营收为67.51亿元，同比下降22.27%；归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比下降61.93%。