城市房地产融资新机制持续发力（政策解读·金融支持高质量发展③）(2)
在贷款资金拨付方式方面，目前，商业银行按照项目建设进度分批将贷款资金拨付给房地产项目公司。金融监管总局有关负责人说，今后，商业银行可在与房地产项目公司协商一致前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象。
“提早支付上下游企业资金，使项目能提早开工建设。”这位负责人说，以更大的力度、更实的举措，进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
把满足房地产行业合理融资需求和防范化解相关风险更好结合起来
住房城乡建设部有关负责人说，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。在进一步发挥协调机制作用、促进房地产市场平稳健康发展过程中，如何把满足房地产行业合理融资需求和防范化解相关风险更好结合起来？
虞晓芬说，协调机制要推动“白名单”项目单独建账核算、封闭运作管理，严禁项目资金挪作他用，确保资金用于保交付。各城市政府要切实做好协调机制相关保障与风险防控，定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，加强工作统筹和信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。
董希淼说，房地产开发企业要全面真实地提供“白名单”项目财务报表、项目进度、资金需求等信息；通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，合规使用信贷资金。
“在调查审批环节，银行应准确把握‘白名单’条件和标准，加强项目审核，严格落实贷款‘三查’。在贷后管理环节，严格审查信贷资金用途和流向，与借款人约定在贷款银行开立项目资金监管账户，确保项目资本金、贷款发放、支付使用、贷款偿还等通过项目资金监管账户办理。”雷敏说。
“引导金融机构积极满足房地产行业合理融资需求，这不仅有利于支持房地产市场平稳健康发展，同时也有利于从根本上防范金融风险。”金融监管总局有关负责人说，从目前监测情况看，“白名单”项目贷款质量良好，能够按时还本付息。有的“白名单”项目在获得融资建成后，销售回款情况明显好转，不仅保障了新增贷款的安全，也提升了对存量债务的清偿能力，实现房地产与金融良性循环。
《 人民日报 》（ 2024年10月30日 03 版）
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(责编：卫嘉、白宇)
