鸡蛋从30楼扔下可致人当场死亡(2)

　　对此，一些物业公司往往“抱屈”：一方面，业主房间的窗户属于业主个人财产，物业方面较难管理；另一方面，部分建筑隐患验收时难以发现，导致小区“未老先衰”。

　　深圳一物业公司负责人表示，目前按照相关规定，楼宇公共区域的外墙、玻璃等，开发商只有两年或者三年的保修责任，两三年以后再出现问题，就跟开发商没有关系了，应该延长开发商的保修责任，倒逼提高施工质量。

　　有业界人士表示，高层建筑“外开窗”也增加了安全隐患，尤其是受台风等恶劣天气影响较多的南方沿海地区。一位房地产公司业内人士告诉记者，各地具体要求尺度不一，北方、华东区域多为“内开窗”，南方“外开窗”居多。“外开窗比内开窗便宜很多，不排除房地产企业可能有减少成本、追求利益的动机。”

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，房屋的每一个部分都有合理的使用寿命，有明确的标准。如果能够证明属于前期质量的问题，应该追究开发商和监理公司责任。

　　加强安全保障，需要“立体防范”

　　“高空焦虑”如何破解？不少专家认为，在提高住户“高空安全意识”、杜绝高空抛物行为的同时，要完善规章制度、利用科技手段，推进“立体防范”，让市民在高楼下放心行走。

　　法律界人士建议，一方面，要对高层建筑“外开窗”危险性予以重视，新建高层建筑宜“内开窗”；另一方面，建议推进建筑终身负责长效机制，明确界定、责任到人，让从业者对行业有敬畏心，从建筑安全角度杜绝隐患。

　　李宇嘉等人认为，可通过相关条例的修订，建立房屋维修基金从归集到使用的良性机制。同时，空调外机、业主窗户等属于私人所有的部分，目前物业没有进入业主房间进行检查、维修的权力，但可研究建立强制定期检修的机制。

　　13年前，深圳市南山区曾发生一起10岁小学生被大厦坠落玻璃砸中身亡的事故。记者近期回访发现，事发地好来居小区在二楼安装了向上的监控摄像头。记者梳理发现，在浙江等地，“防高空抛物摄像头”也在一些小区予以运用，并起到良好效果。

　　综合新华社、中国妇女报报道

　　法律链接

　　高空坠物责任怎么认定：

　　一、《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。二、在确定了承担补偿责任的责任主体后，各“可能加害的建筑物使用人”之间应承担按份责任而非连带责任。三、根据《侵权责任法》规定，在难以确定具体侵权人时，除能证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

　　高楼坠物伤人责任人能免责吗？

　　高楼抛掷物、坠物致人损害责任的免责事由：

　　1、能够证明自己不是加害人免责；

　　2、能够确定具体侵权人的，其他人免责。

　　抛掷物致人损害案件中，有可能成为加害人的当事人需要证明以下事项就可以免责：

　　（1）发生损害时，自己并不在建筑物中；

　　（2）证明自己根本没有占有造成损害发生之物；

　　（3）证明自己所处的位置客观上不具有造成抛掷物致人损害的可能性。

　　高空坠物伤人的赔偿

　　高空坠物伤人的赔偿参照《侵权责任法》《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》。赔偿涉及医疗费、误工费、伙食费、护理费、交通费、住宿费、营养费、残疾赔偿金、残疾用具费、丧葬费、死亡赔偿金、生活费及抚慰金。

　　案例：