北京市物业管理条例全文公布 5月1日起施行(4)

　　第二十三条 建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。

　　市住房和城乡建设主管部门应当制定并发布临时管理规约的示范文本。

　　第二十四条 前期物业服务合同期限届满前六个月，街道办事处、乡镇人民政府应当组织业主成立业主大会，选举产生业主委员会或者组建物业管理委员会，就物业管理事项进行表决。

　　第四章 业主、业主组织和物业管理委员会

　　第一节 业主和业主大会

　　第二十五条 房屋的所有权人为业主。

　　公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。

　　本条例所称业主还包括：

　　(一)尚未登记取得所有权，但是基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人；

　　(二)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；

　　(三)因继承取得建筑物专有部分所有权的个人；

　　(四)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；

　　(五)其他符合法律法规规定的单位或者个人。

　　第二十六条 物业管理区域内的以下部分属于业主共有：

　　(一)道路、绿地，但是属于城市公共道路、城市公共绿地或者明示属于私人所有的除外；

　　(二)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

　　(三)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等；

　　(四)物业服务用房和其他公共场所、共用设施；

　　(五)法律法规规定或者房屋买卖合同依法约定的其他共有部分。

　　第二十七条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　(一)自行管理物业；

　　(二)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务；

　　(三)提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　(四)提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　(五)参加业主大会会议，行使投票权；

　　(六)选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　(七)监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作；

　　(八)监督物业服务人履行物业服务合同；

　　(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权；

　　(十)监督专项维修资金的管理和使用；

　　(十一)法律法规规定的其他权利。

　　业主行使权利不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二十八条 业主应当履行下列义务：

　　(一)遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则；

　　(二)遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的制度要求；

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定；

　　(四)配合物业服务人实施物业管理；

　　(五)按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金；

　　(六)按时足额交纳物业费；

　　(七)履行房屋安全使用责任；

　　(八)按照规定分类投放生活垃圾；

　　(九)法律法规规定的其他义务。

　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。