北京市物业管理条例全文公布 5月1日起施行(6)

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，每年至少召开一次。经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　业主大会会议可以采用书面形式或者通过互联网方式召开；采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。

　　召开业主大会会议的，业主委员会应当于会议召开十五日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等在物业管理区域内显著位置公示，并报物业所在地的居民委员会、村民委员会。居民委员会、村民委员会应当派代表列席会议。

　　业主大会会议不得就已公示议题以外的事项进行表决。

　　第三十六条 业主委员会未按照规定召集业主大会会议的，业主可以请求物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期召集；逾期仍未召集的，由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织召集。

　　第三十七条 业主大会会议依法作出的决定，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　业主大会会议的决定应当自作出之日起三日内在物业管理区域内显著位置公示。

　　物业使用人应当依法遵守业主大会会议的决定。物业使用人，是指除业主以外合法占有、使用物业的单位或者个人，包括但是不限于物业的承租人。

　　第三十八条 业主大会可以委托街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会、村民委员会代为保管业主大会印章；需要使用业主大会印章的，由业主委员会向街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会、村民委员会提出。

　　第二节 业主委员会

　　第三十九条 业主委员会由五人以上单数组成，具体人数根据本物业管理区域的实际情况确定。户数一百户以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。候补委员人数按照不超过业主委员会委员人数确定。

　　业主委员会委员、候补委员应当为本物业管理区域的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表。

　　业主是自然人的，应当符合下列条件：

　　(一)遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力；

　　(二)具有完全民事行为能力；

　　(三)符合业主委员会委员候选人产生办法中关于居住期限的要求；

　　(四)按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况；

　　(五)本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；

　　(六)未被列为失信被执行人；

　　(七)未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为；

　　(八)未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。

　　第四十条 业主委员会委员候选人通过下列方式产生：

　　(一)社区党组织推荐；

　　(二)居民委员会、村民委员会推荐；

　　(三)业主自荐或者联名推荐。

　　筹备组根据业主委员会委员候选人产生办法从按照前款方式推荐的人员中确定业主委员会委员候选人名单，报社区党组织。

　　社区党组织引导和支持业主中的党员积极参选业主委员会委员，通过法定程序担任业主委员会委员。

　　第四十一条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过五年，可以连选连任。

　　业主委员会委员具有同等表决权。

　　任期内业主委员会委员出现空缺的，由候补委员递补剩余任期。具体递补办法由业主大会议事规则约定。