北京市物业管理条例全文公布 5月1日起施行(7)

　　第四十二条 业主委员会应当自选举产生之日起七日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选业主委员会主任和副主任，并在推选完成之日起三日内，在物业管理区域内显著位置公示业主委员会主任、副主任和其他委员的名单。

　　第四十三条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请备案：

　　(一)首次业主大会会议记录和会议决定；

　　(二)业主大会议事规则；

　　(三)管理规约；

　　(四)业主委员会首次会议记录和会议决定；

　　(五)业主委员会委员和候补委员的名单、基本情况。

　　街道办事处、乡镇人民政府对以上材料的真实性、规范性进行核实，符合要求的，五个工作日内予以备案，并出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明，解散筹备组。

　　业主委员会可持备案证明和印章刻制证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

　　业主委员会印章由业主委员会保管，需要使用业主委员会印章的，应当有业主委员会过半数委员签字。

　　第四十四条 业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，并履行下列职责：

　　(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况；

　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；

　　(三)拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；

　　(四)监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集；

　　(五)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业费，监督物业服务人履行物业服务合同；

　　(六)监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止；

　　(七)制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；

　　(八)定期向业主通报工作情况，每半年公示业主委员会委员、候补委员交纳物业费、停车费情况；

　　(九)协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

　　(十)在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作；

　　(十一)配合、支持居民委员会、村民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督；

　　(十二)业主大会赋予的其他职责。

　　业主委员会不得擅自决定本条例第三十四条第一款规定事项；业主大会不得授权业主委员会决定本条例第三十四条第一款规定事项。

　　第四十五条 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。业主委员会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，至少每两个月召开一次；经三分之一以上业主委员会委员提议，业主委员会应当召开临时会议。

　　定期会议和临时会议应当有过半数委员参加，委员不得委托他人参会。

　　业主委员会应当在会议召开五日前将会议议题告知物业所在地的居民委员会、村民委员会，并听取意见和建议。居民委员会、村民委员会可以根据情况派代表参加。

　　业主委员会确定的事项应当经过半数委员签字同意。会议结束后三日内，业主委员会应当将会议情况以及确定事项在物业管理区域内显著位置公示。