北京市物业管理条例全文公布 5月1日起施行(8)

　　业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，业主委员会其他委员或者业主可以请求物业所在地的居民委员会、村民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府责令限期召集；逾期仍未召集的，由物业所在地的居民委员会、村民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府组织召集，并重新推选业主委员会主任、副主任。

　　第四十六条 业主委员会委员有下列情形之一的，委员资格自情形发生之日起自然终止，由业主委员会向业主公示，并提请业主大会确认：

　　(一)不再是本物业管理区域内业主；

　　(二)以书面形式向业主委员会提出辞职；

　　(三)因健康等原因无法履行职责且未提出辞职。

　　业主委员会委员一年内累计缺席业主委员会会议总次数一半以上，或者不再符合本条例第三十九条规定的委员条件的，业主委员会应当提请业主大会罢免其委员资格；业主委员会未提请的，街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会提请业主大会罢免有关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当停止该委员履行职责，并向业主公示。

　　第四十七条 业主委员会委员、候补委员不得实施下列行为：

　　(一)阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定；

　　(二)虚构、篡改、隐匿、毁弃物业管理活动中形成的文件资料；

　　(三)拒绝、拖延提供物业管理有关的文件资料，妨碍业主委员会换届交接工作；

　　(四)擅自使用业主大会、业主委员会印章；

　　(五)违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签订、修改物业服务合同；

　　(六)将业主共有财产借给他人或者设定担保等挪用、侵占业主共有财产；

　　(七)与物业服务人有可能影响其公正履行职务的经济往来或者利益交换；

　　(八)泄露业主信息；

　　(九)侵害业主合法权益的其他行为。

　　业主委员会委员、候补委员有前款规定的第(一)项至第(五)项行为的，街道办事处、乡镇人民政府责令业主委员会提请业主大会罢免有关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当停止该委员履行职责，并向业主公示。

　　第四十八条 一个任期内，出现业主委员会委员经递补人数仍不足总数的二分之一等无法正常履行职责的情形，或者业主委员会拒不履行职责的，物业所在地的居民委员会、村民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

　　第四十九条 业主委员会任期届满前六个月，应当书面报告街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面报告之日起六十日内组建换届小组，并在业主委员会任期届满前，由换届小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会未按规定提出申请的，街道办事处、乡镇人民政府应当督促其履行职责。

　　街道办事处、乡镇人民政府也可以应业主书面要求组建换届小组。

　　换届小组依照筹备组的人员构成组建。

　　第五十条 业主委员会的名称、委员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的，业主委员会或者物业管理委员会应当在三十日内向街道办事处、乡镇人民政府办理变更备案手续。

　　因物业管理区域调整、房屋灭失等客观原因致使业主大会、业主委员会无法存续的，街道办事处、乡镇人民政府应当办理业主大会、业主委员会注销手续，并公告其印章作废。