北京首个老旧小区“物管会”筹建

　　北京首个老旧小区“物管会”筹建

　　广安门北街20号院“张榜纳贤”；西城三年内实现90%住宅小区拥有居民自治组织

　　昨日，广安门北街20号院，工作人员入户宣传《北京市物业管理条例》。据悉，该院启动筹建“物管会”。新京报记者 王嘉宁 摄

　　5月1日，《北京市物业管理条例》开始施行，首次明确街道办、乡镇政府可组建物业管理委员会。5月2日，西城区广内街道西便门内社区广安门北街20号院贴出公告，开始筹建“物管会”。记者探访发现，条例实施前，已有枫丹丽舍、劲松北社区对条例相关规定行了探索实践，后者更以“劲松模式”得到推广。

　　新京报讯 5月2日一早，《关于西便门内社区广安门北街20号院物业管理委员会委员人选推荐的通知》贴出，组织协调指导组建广安门北街20号院物业管理委员会，旨在以“物管会”为核心，牵头解决该小区存在的一揽子历史遗留问题。

　　“物管会”归集公共维修资金 统一使用

　　记者从北京市西城区了解到，将广安门北街20号院作为首个启动筹建“物管会”的院落，是由于其情况复杂。

　　该院由六家产权单位于1995年集资建成。广内街道城市管理办公室田青松介绍，由于居民没有产权证，日常生活中面临困难，如房屋不能交易、无法办理路侧优惠停车。此外，上下水管线、电梯等基础设施老化，也令居民生活不便。“成立‘物管会’，其实是为居民、产权单位和居委会搭建了一个法定的平台，有什么问题大家坐下来解决。”

　　据了解，“物管会”拟由居民委员会代表、业主代表共11人组成。按照条例规定，物业管理委员会主任由居民委员会代表担任，副主任由居民委员会指定一名业主代表担任，任期三年。

　　田青松告诉记者，“物管会”是一个临时机构，作用之一，是推动产生业主委员会。“‘物管会’会运行三年。三年后，如果还没有成立业委会的条件，那么我们会继续组建‘物管会’。”

　　根据计划，5月6日，将正式选举“物管会”成员，5月中旬，“物管会”组建运作。

　　田青松介绍，社区正在拟定“问题清单”，为“物管会”正式组建后画出重点任务。“首先让房改到位，还要把D单元的电梯装上。”

　　西城94个失管小区今年要有居民自治组织

　　西城区房管局物业科科长张玉成告诉记者，西城的小区大致可分为四类：商品房小区、保障房小区、房改房小区和失管小区。

　　其中，失管小区就是“三无小区”，无物管、无主管部门、无人防物防。“这些小区本来有产权单位，但年代久远，一些产权单位不在了，小区无人管理。”

　　张玉成介绍，今年，西城区要求社区和街道，推动全区94个失管小区建立“物管会”或者“业委会”，引入物业服务企业。三年内，实现90%住宅小区拥有居民自治组织。

　　探访 枫丹丽舍

　　部分物业费给物业公司推动解决停车难供暖难

　　根据《北京市物业管理条例》相关规定，物业费调价须由物业与业主依法协商一致决定。

　　近日记者探访海淀区枫丹丽舍小区发现，受益于酬金制物业管理模式，这里的物业公司能在预收的物业服务资金中获得一部分报酬，从而受到激励，积极推动解决停车难、供暖不热等难题。小区的物业收费与服务质量逐渐“质价相符”。

　　物业缴费率上涨 物业企业酬金就上涨

　　枫丹丽舍小区位于北京市海淀区西三旗地区，是一个全低层、中大型商业住宅小区，拥有住户1517户。