拆盲盒的法拍房能省钱吗？专家提示竞拍前要做足功课(3)

　　张星建议，对于普通购房人来说，首先，要充分了解法拍房的基本情况，包括房子基本情况、法拍相关信息、市场价、法拍房的保障金，还要注意法拍房的尾款能不能贷款，以及注意支付完成时间期限。

　　比如，房源有无重大瑕疵，包括房屋性质、楼层、朝向、居住环境、交通、物业、供暖、停车位及费用、配套设施、学校、医院等。土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金；如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

　　其次，要了解当地住房限购政策，避免因自己的资质问题无法购房损失保证金。一般保证金按照拍卖价的5%-20%，一旦悔拍保证金不予退还。

　　第三，要提前准备好所需材料。买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供相关的材料，要注意法院的通知公告。

(责编：罗知之、陈键)