政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好(2)

　　而在欧美发达国家，住房市场早就实现了租售并举。需求方面，住房自有率不高，大多为60%~70%，居民租房意识较强；供给方面，国外租金回报率普遍在2.5%到5%之间。因此，与发达国家相比，我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间，意味着租赁市场有着极大潜力。

　　相关调查也显示，在居住方面，越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。

　　业内人士指出，消费升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，如同鲶鱼一般，搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示，超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租，追求个人私密空间和居住品质。

　　数据显示，在2019年，全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。

　　热点城市住房租金居高不下，租户的房租收入比过高，资金压力过重。而推动租金上涨，除了有季节性租赁小高峰因素外，根源仍然是人口流入导致租房需求增加。

　　特别是近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才，纷纷放开落户门槛，出台各种吸引人才的措施，目前包括很多新一线城市的落户门槛屡创新低，甚至接近于“零门槛”。

　　武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南人才新政30条……虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择，但新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市，武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市，人口吸引力都在不断增强，这也刺激租房需求不断上涨的同时，也预示着租赁市场的巨大发展潜力。

　　伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发，近年来以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。

　　监管和盈利难等问题待破解

　　事实上，住房租赁一直是房地产市场的“短板”。 发展至今，参与住房租赁市场的主体日渐增加，除了自然人房东外，还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。

　　从目前市场发展现状看，尽管一些规模化的企业在快速成长，有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套(间)，但是专业化的效应还不强。

　　拿租赁市场曾经的热门项目长租公寓为例，一段时间内，由于装修的时尚性，居住的安全性，长租公寓受到不少年轻上班族的青睐，不少投资者一哄而上，纷纷投资长租公寓，品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。

　　然而，企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发，房屋高空置率、甲醛超标、租金贷等。由此，监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行，以应对租赁市场不断扩大的趋势。仅在今年7月，就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令，加大对住房租赁市场的整治力度。