3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？

　　中新经纬客户端4月11日电 (薛宇飞)“交完定金后，我又去旭辉的售楼部交首付款，置业顾问称，有‘10万抵15万’的优惠活动，当时我就很质疑，但又不懂，就交了10万元。”郭晓峰(化名)近日对中新经纬客户端反映称，他在旭辉购置的一套住宅，被收取了10万元的电商费，但这笔钱未计入总房款，而是被一家房产经纪公司收走。

　　资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

　　“3万抵6万”“5万抵8万”“10万抵15万”……在全国各地的新房市场，“以钱抵钱”的营销方式非常多，名目多为电商费、团购费、服务费等。但由于这笔款项流向了第三方中介公司，且不计入房款中，一直争议不断。有业内人士认为，所谓的电商费，与茶水费没有什么区别，“以钱抵钱”多是噱头，购房者不见得能享受到优惠。

　　10万电商费不计入总房款

　　2018年8月，郭晓峰认购了北京市房山区旭辉城项目的一套两居室，并当场在售楼部交纳10万元的定金。一周后，郭晓峰第二次来到售楼部，准备交纳部分首付款。

　　置业顾问告诉他，现在有优惠活动，可以“10万抵15万”，再交纳10万元，就可以抵扣15万元的总房款。郭晓峰说：“当时我就很质疑，为了打消我的疑虑，置业顾问还请来财务人员解释一通，但还是不懂，就又交了10万元。”

　　郭晓峰(化名)与北京臣信房地产经纪有限公司签署的结算确认书。受访者供图

　　郭晓峰提供的2018年8月12日的银联小票和结算确认书显示，这笔10万元电商费的收款方是一家名为“北京臣信房地产经纪有限公司”(以下简称“北京臣信”)的企业。天眼查数据显示，这家公司由北京怡生乐居信息服务有限公司(以下简称“北京怡生乐居”)100%持股，后者则由自然人朱旭东个人持股80%，在股权上看不出北京臣信、北京怡生乐居与旭辉有隶属关系。

　　进一步股权穿透发现，北京怡生乐居的一位董事，也在上海隆辉商业保理有限公司担任董事，后者则由上海旭辉企业发展有限公司持股50%。

　　在旭辉售楼部购置新房，为什么要把10万元电商费打给一个第三方公司？根据郭晓峰与北京臣信签署的结算确认书，郭晓峰通过北京臣信提供的服务购买了旭辉城项目房屋，同意将10万元转入北京臣信的账户，作为向其支付的服务费。至于服务内容，结算确认书称，包括提供房屋咨询服务、为购房者与发展商洽谈优惠方案等。

　　不过，郭晓峰称，从看房到交首付，都是在售楼部进行，电商费也是旭辉置业顾问让交的，自始至终他都不认识北京臣信这家公司的人，更没有提供过任何服务。他一直以为这笔钱就是打给了旭辉或其关联公司。

　　交了这笔电商费后，也抵扣了郭晓峰15万元的房款。但直到拿到购房合同，他才发现，购房合同上的总房款为280万元，低于所有购房支出，少的那部分正好是10万元。

　　参与了“10万抵15万”活动的业主，不在少数，业主李敏(化名)称，他们都以为这10万元也是购房款的一部分，但没想到却打到了北京臣信的账户。后来，有业主通过向政府部门投诉，才拿到10万元团购费的发票，开具单位仍是北京臣信。

　　业内：电商费类似茶水费

　　在全国各地的新房市场，“以钱抵钱”的营销活动十分常见，销售人员对这类活动的叫法也不一而足，例如电商费、团购费、服务费等。称呼虽然不同，却有着几乎相同的操作手法，即购房者交纳这笔款项后，可以抵扣部分房款，但这笔钱会由第三方房产经纪公司收取，并且不计入总房款之中。