上半年50城卖地2.3万亿元 房企买地谁更激进？

　　纵观上半年地皮市场，固然一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地审慎，但在二季度供需两旺的环境下，房企也开启了“抢地”模式。而从拿地销售比回升的数据可以看出，第二阵营房企对付局限增长更为迫切，反而是第一阵营房企拿地较为守旧。

 

　　从今朝来看，疫情对房企的资金影响虽大，但在降准降息等政策浸染下，房企资金面仍然宽松。而在多个都市放荡供地之下，上半年50多半会的地皮出让金高出2.29万亿，个中，有4个都市超千亿。业内看来，将来地皮供给加上将成为共鸣，但房企间的竞争或有望放缓，尤其是在三四线都市。

　　4个都市卖地超千亿，长三角热度高

　　华夏地产研究中心统计数据显示，本年上半年，50多半会的地皮出让金共达2.29万亿，同比上涨17.3%。50多半会中，多达33个都市的卖地金额同比上涨。38个都市卖地高出200亿，刷新汗青记录。

　　在50多半会中，首次呈现了4个半年卖地千亿的都市。个中，杭州遥遥领先，卖地金额到达1814亿元，另外，上海、北京、广州别离为1343亿、1143亿、1049亿。

　　一线都市地皮供给有限，二线都市一直是房企纳储重点。中指研究院的数据显示，50家代表房企上半年在二线都市拿地占比到达51.5%，而一线都市占比仅为4.5%。

　　而从区域来看，房企更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五多半会群拿地，占比之和为58.6%。个中，长三角热度最高，靠近三成，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比别离为9.2%和9.1%。

　　值得存眷的是，香港置地本年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新了全国总价地王记载，并凭借该地块摘下上半年长三角拿地金额亚军。而长三角的拿地金额冠军则为滨江团体，总金额到达353亿元。

　　事实上，出于全国化计谋机关的原因，不少房企在多个都市发力，好比绿城中国别离呈此刻3个都市上半年拿地总额前十名的榜单中。而金地重仓长三角焦点都市，成为南京拿地金额冠军和上海拿地金额亚军。

　　另外，合生创展以180亿元成为北京上半年拿地总额冠军，高出“北京土储田主”首开拿地金额的一倍。

　　过半房企拿地不输去年，前十房企拿地最守旧

　　众所周知，一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地审慎。但跟着疫情平稳，从4月起房企拿地力度显著回升，固然经验了5月回调，但6月房企拿地局限仍处上半年高位。

　　中指研究院数据显示，50家房企上半年代均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年代度均值。部门房企更是逆势拿地扩储，好比奥园、龙光、首开，前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。过半数房企拿地不输去年，但也有23家房企上半年代均拿地金额低于去年，个中万科月均拿地金额较去年淘汰60%以上。

　　房企拿地努力性可以从拿地销售比看出一二。据中指研究院数据显示，上半年房企拿地热度略有回暖，50家房企拿地销售比为38.3%，高于2019年程度。前十房企因局限一连领先，土储富裕，成长更趋稳健，拿地强度最守旧，拿地销售比仅有28.4%。

　　中指研究院数据还显示，除了前十房企外，其他阵营的企业对局限增长仍存在强烈需求，尤其是TOP11-20房企投资最努力，拿地销售比达55.2%，为各阵营最高。个中，绿城拿地销售比高出100%，旭辉靠近70%。TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，到达49.1%，滨江和蓝光成长均高于80%。

　　值得存眷的是，上半年，通过收并购增加地皮储蓄仍是许多房企的选择。3月，金茂以68.5亿元收购中化团体部属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。而4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝提倡3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。固然在招拍挂市场得到地皮的时机许多，可是收并购仍是当前房企的地皮来历之一，通过这种方法得到的地皮更往往更具有价值优势。

　　呈现3宗百亿地块，地皮溢价率走高

　　上半年，单幅地皮总价泛起走高势头，全国已经呈现了3宗单幅地块总价超百亿元，这在以往并不多见。