经济运行回升势头增强（经济新方位）(2)

　　从价格看，房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加8个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。销售回暖、价格趋稳，带来房企资金流有所改善。前10个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅比1至9月份收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。

　　从预期看，房地产市场景气度改善。调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善、市场预期出现好转。10月份，对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月提升的基础上又提高17.6个和15个百分点，表明市场机构对房地产的信心增强。

　　“随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。也要看到，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入新的发展阶段，未来将从以数量扩张为主向以质量优化为主转变。”付凌晖表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系深刻变化，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

　　扩内需、促生产、强信心，政策组合效应得到有效释放

　　近期，各部门推出一系列促进经济回升向好的增量政策。“政策组合效应得到有效释放，取得了很好成效。”付凌晖从四方面进行了解读。

　　一是进一步扩大了内需。10月份以来，“两新”“两重”政策加力实施，在释放消费潜力、拉动投资增长方面发挥了积极作用。从消费看，在消费品以旧换新政策带动下，10月份限额以上单位家用电器和音像器材类、汽车类、家具类以及文化办公用品类商品零售额同比增速都比上月加快。从投资看，在大规模设备更新带动下，1至10月份，设备工器具购置投资同比增长16.1%，拉动全部投资增长2.1个百分点，对于投资增长的贡献率超过60%。“两重”建设持续发力，实物工作量陆续形成，也带动了基础设施投资回升。1至10月份，基础设施投资同比增长4.3%，比上月加快0.2个百分点，是近期以来首次回升。

　　二是进一步拉动了生产。从消费品生产看，10月份与消费品以旧换新相关的新能源汽车、家电等产品的生产都实现较快增长，其中新能源汽车产量同比增长48.6%，带动充电桩产量增长25.2%。从投资品生产看，与设备更新有关的行业和产品均实现大幅增长。

　　三是进一步提振了信心。随着一揽子增量政策效果不断显现，市场活力得到增强，企业、消费者、投资者信心都有所提升。10月份，沪深两市股票成交量、成交金额大幅增长，资本市场服务销售收入增速也比上月大幅提升超过10个百分点，体现出投资者信心逐步恢复。

　　四是进一步促进了发展。在汽车报废更新和以旧换新活动中，大部分用户选择购买新能源汽车，带动10月份新能源汽车销量快速增长，国内零售渗透率连续4个月突破50%，符合低碳节能要求的高能效等级家电零售额同比实现两位数增长。“两重”建设加力支持高标准农田建设，地下管网建设、城市更新等民生项目，带动民生领域投资稳定增长。促进房地产市场止跌回稳、地方政府化债工作有序推进，重点领域风险逐步化解，安全发展基础进一步巩固。