济南第一大烂尾楼十年轮回：国企参与腾挪 数亿收益去向存疑(4)

　　令人意想不到的是，2018年1月25日，一份由济南经开投与鲁泰物流共同盖章签署的一份证明称，双方已达成一致，济南经开投将已经取得的中银二期房产和尚未实现的债权已返还至鲁泰物流，对在处理中银二期房产和剩余未实现的债权过程中产生的纠纷事宜，均由鲁泰物流负责解决。

　　济南经开投撤出，中银二期产权再次回到鲁泰物流，但实际问题毫无推进，现在业主方连被告都找不到了。

　　“粗暴对待债权人和业主，他们根本上没有为政府着想。”原济南市经济开发投资公司董事长赵明奎在材料中对建邦集团有颇多指责，他说：“山东建邦必须负责。大楼整合方案当初是他们设计的，走到今天走不下去也是因为他们，这里边获利益最大的也是他们，制造出这么多债权矛盾和问题也是他们，解除影响赔偿损失，山东建邦必须做。”

　　2015年4月份，赵明奎因利用职务便利，贪污51万余元，收受他人贿赂92.7万元，挪用公款500万元而获刑13年，不过其获刑并未涉及中银大厦的问题。

　　谁是受益者

　　济南经开投对中银二期的一买一转让，连赵明奎都认为存在国资流失的可能。

　　首先，资产包被济南经开投2.19亿溢价竞得，按照赵明奎情况说明中的表述，这中间未经合理的资产评估和风险评估。而根据《企业国有资产监督管理暂行条例》等规定，国企购买资产要经过公司董事会同意、再经过上级主管单位同意、并委托中介机构对拟转让的国有资产进行评估、办理备案手续，在规定场所进行交易等一系列手续，才能购买，根据赵明奎的供述，这一竞买程序上涉嫌违规。

　　其次，按照赵明奎的交代，济南经开投在取得资产包后，又支付给山东建邦集团整合大楼竞拍资产等包干款3000万元，这3000万包干款的用途存疑？最后结果表明，整合大楼完全失败，这3000万的去向成谜？

　　第三，赵明奎的情况说明中称，济南经开投还付给建邦集团委托清收回购款剩余3万多平米购置款3.1亿元(实际支出8000万元)，而上述业主均表示没有收到任何房产回购款项，这8000万元支出去向何方？

　　第四，“大楼空置了两三年之后，经开投将整个大楼的经营权转交给了鲁泰物流，建邦集团除了自己及下属公司占用部分楼层作为办公场所外，其余楼层至2015年已全都租赁出去”，业主之一的山东省企业托管经营股份有限公司(下称“企业托管公司”)负责人杨涛(化名)告诉记者。

　　这意味着，中银二期8年间的运营全部由鲁泰物流在负责，问题是此时的产权已经归济南经开投所有，而参照中银大厦周边商夏租房3元每平方米每天的价格，6万平方米8年间可产生超过5亿元的营收，这笔钱进入了哪家公司的账目？

　　第五，2018年，济南经开投将已经取得的中银二期房产和尚未实现的债权已返还至鲁泰物流，目前，济南经开投为什么要做出这个决定还不得而知，但产生的问题是，这个“返还”是指原价返还是溢价转让？作为国有资产有没有经过资产评估？有没有通过招拍挂程序？

　　“涉及国有资产转让的都应该先进行资产评估，并在山东产权交易中心走挂牌程序，经开投并没有走这个程序。”上述知情人士认为，“周边商业地产房价已高达2万多一平方米，按照2万一平方米的价格计算，整栋大楼的价值已高达十几亿元，远远超过当初购买的2.19亿元价格。”

　　记者查询山东产权交易中心网站，并未发现济南经开投关于中银二期产权的挂牌记录。

　　上述专业会计人士认为，“这一来一回，至少造成十亿国有资产流失”。