空置率攀升租金下降多地写字楼市场一连遇冷

　　写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。克日，《经济参考报》记者从北京、上海、深圳、天津等地调研相识到，受多重因素影响，各地写字楼空置率一连上升，个体地段甚至打破30%。业内人士发起，努力敦促写字楼市场的“供应侧布局性改良”，出台写字楼科学成长筹划，摒弃攀比现象，引导都市理性成长楼宇经济。

　　空置率上升 租金有所下降

　　记者走访多地发明，写字楼空置率高、空置期长的问题差异水平存在。与此同时，写字楼租金价值下降，很多写字楼策划方甚至主动提出减租以维持出租率。

　　在广西南宁东葛路耽误线的一栋写字楼7楼，多个办公室的玻璃门紧锁，写有接洽电话的物业出租告白散落在玻璃门下。由于整个楼层只有几间办公室有人办公，楼道显得空荡荡的。记者在8楼、9楼、11楼随机走访发明，一个楼层有23间办公室，往往只有七八间亮着灯。

　　在11楼的1120办公室门口，记者透过玻璃看到，上一家企业留下了一颗“蓬勃树”，由于恒久无人打理，满地都是落叶。“因为本年经济不景气，我投资的办公室物业好不容易才租出去，不少邻人的物业贬价也找不到符合的客户承租，有的办公室甚至交付多年后都没有装修。”南宁的一位市民汇报记者。

　　从事办公楼租赁业务的南宁长途地产客户司理罗振思先容，今朝甲1栋、甲2栋、甲3栋写字楼入驻率均不抱负。“高楼层的商家入驻率还可以，低楼层的空置率较高。”他说，以前行情好的时候，客户上午看好了一间办公室没有下定金，下午就被别人租去了，可是此刻闲置半年的环境也常有。“此前写字楼出租，一个月能成交五六单，此刻成交一两单都不容易，有时甚至没有。”

　　记者走访北京、上海、深圳、天津等地的写字楼发明，写字楼空置率高、空置期长的问题差异水平存在。北京、上海等一线都市焦点区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼较高空置率主要由非焦点商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。感德梁行宣布陈诉显示，三季度上海市甲级写字楼空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

　　深圳写字楼空置率仍在攀升。三季度空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52%。在天津，写字楼空置现象同样不容乐观。数据显示，本年上半年，天津市写字楼空置率为36.1%。受新冠肺炎疫情影响，一些往年出租率表示较好的写字楼也遭遇了出租下滑的逆境。天津国际大厦招商认真人陈田先容，国际大厦今朝出租率为75%，较往年低15%阁下。

　　与此同时，写字楼租金价值下降。受多方面因素影响，很多写字楼策划方甚至主动提出减租以维持出租率。在北京中关村的一栋写字楼，物业在得知一家主营国际游学业务的企业业务萎缩后，理睬若企业再续租1年，租金将低落25%。

　　“本年跟往年纷歧样，呈现部门租户退租的现象。同时，客户对价值较量敏感。每平方米的平均租金降为130元，比之前低了不少。”南宁市一栋甲级写字楼的招商认真人说。

　　感德梁行宣布陈诉显示，三季度，得益于市场租赁需求的慢慢回和煦新冠肺炎疫情的有效节制，北京全市及五大焦点商圈市场租金虽延续了年头以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，别离环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。

　　在上海、广州等一线都市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲级写字楼租金环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元每月每平方米。

　　另外，新商圈招商压力大，销售难。位于天津市新八大里商圈的一栋大厦招商司理王钰然先容，该写字楼今朝入驻率为70%阁下，即便如此，在四周仍属于入驻率较高的写字楼。