杭州万人摇号买房：刚需十几次未中 投资客套现离场(2)

　　与远洋西溪第宅一样，杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个配合特征，即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间庞大。

　　郑娜暗示，她介入摇号的楼盘，价值多在2万元-3万元/平方米之间，而周边二手房的售价在3万元-5万元/平方米，价差悬殊，这引发了许多投资客的抢房热情。她说：“这么大的价差，把许多人的投资热情勾出来了，不少参加摇号的人都不是买来自住。”

　　据报道，经济调查网记者在西溪第宅售楼处偶遇了一位投资客，他自称用正当途径借用了高出50人的房票来“抽奖”，“冻2000多万，一周多的时间，中一套收益率5%，两套10%，正当的投资里，尚有比这来钱快的嘛？这可比买彩票中奖率高多了。”

　　易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫对中新经纬客户端称，不管是有无摇号，只要有楼盘的售价明明低于市场价，投资客城市选择入场，摇号固然贫苦，但让投资者与刚需站在了同一条起步线上。别的，对比于市区内的高总价项目，外围市场小户型、低总价项目更受投资者存眷。

　　融信澜天、万科将来城三期梦溪里小区挂牌出售的房源。来历：贝壳找房APP

　　实际上，曾经摇号火爆的低价楼盘，在交付后，确实呈现大量购房者套现离场的环境。2018年5月，融信澜天404套房源公示预售证，毛坯均价约为1.8万元/平方米，因为价值优势，它成为杭州市首个万人摇号项目，挂号摇号人数超1.1万户，中签率为3.40%。该项目于2019年底交付。

　　6月4日下午，中新经纬记者在贝壳找房APP上看到，该小区挂牌出售的房源有146套，占到总房源的36%，销售均价约2.9万元/平方米，且险些都是毛坯状态。贝壳找房显示，该小区是杭州良渚热搜小区榜第1名，已经成交102套二手房。

　　杭州良渚一家房产中介门店的经纪人对中新经纬客户端称，挂牌出售融信澜天房源的业主，都是投资客，固然每户都能净赚80万元甚至100多万元，但加上税费，融信澜天与周边小区的房价是持平的。因此，想买该小区二手房的客户，也没有很大的议价空间。

　　同样是上万人摇号的万科将来城三期梦溪里，共有662套房源，摇号时的销售均价大抵在2.1万元/平方米。贝壳找房显示，该小区此刻挂牌出售的二手房房源有126套，售价约为3.1万元/平方米。挂牌出售的房源中，最小面积为84平方米，最大的137平方米，顺利售出后，业主们赢利不少。

　　据透明房地产研究院统计，卓越蔚蓝领秀、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、金色和庄、万科融信西雅图、德信海德公园等呈现过摇号火热的楼盘，都已经售出不少二手房，成交价与新房售价的价差约莫在7000元-10000元/平方米之间。房产生意业务平台显示，这些小区尚有一些房源正在挂牌出售，期待新的卖家。

　　新房二手房价差缩小 万人摇靠近尾声

　　6万人摇号买房只是特例，杭州并非所有楼盘都这么火热，流摇项目照旧不少。据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示，自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日的两年时间里，杭州共呈现26次上万人摇号买房(有的项目分多次摇号)，但无人问津的零挂号项目是前者的近10倍。

　　住浙网称，截至2020年4月3日，杭州共有929个楼盘参加摇号，共领出1603张预售证，推出房源超19万套，流摇次数达240次，零挂号为246次，平均中签率为10.16%。