北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成 租金稀有下调

北京市向阳区十里堡一小区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端6月26日电(薛宇飞)北京新发地批发市场呈现的疫情，给本该苏醒的租赁市场浇了一盆冷水。“结业生都没有返来，带看的客户中，很少是本年刚结业的大学生。我们此刻的带看量，比之前少了30%阁下。”房产经纪人李枫(假名)如是说。

　　中新经纬客户端克日走访发明，北京租房市场明明遇冷，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。不管是小我私家房东照旧长租公寓企业，都纷纷下调租金价值，吸引租客承租。业内认为，短期内，北京租赁市场的成交量仍会迅速下降，价值稳中有降。

　　租金议价空间增大 成交量下滑超30%

　　一般来说，每年春节事后和高校结业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价值会小幅上涨。但因为疫情，本年的两大租赁旺季受到不小的攻击。

　　位于北京向阳区东四环外的十里堡，往年都是热门租赁区域，但如今却面对着客源淘汰、房源出租难的问题。

　　一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说：“6月份本是结业生租房较量多的时候，但受疫情影响，结业生都没有返来，带看的客户中，很少是本年刚结业的大学生。我们此刻的带看量，比之前少了30%阁下。”

北京市向阳区十里堡出租房源。中新经纬 薛宇飞 摄

　　客源的淘汰，导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月阁下的两居室房源，称“房东都是恳切出租，价值可以磋商，下降几百元/月不成问题。”

　　一位房东正在对外出租一套两居室房源，价值为4500元/月阁下，李枫称，这套屋子空置了好久，房东着急出租，挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此，这名房东仍对中新经纬记者说：“此刻屋子欠好出租，想租的话，我最低可以降到4000元/月。”

　　陈晓(假名)是一家小型长租公寓企业的员工，他汇报中新经纬客户端，他们公司在十里堡的房源一直不愁租，但本年的行情呈现逆转，租房的人明明淘汰。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租，该房源去年的租金是6000元/月，此刻挂牌价为5500元/月，但纵然这样也没能租出去，已经空置了一个月。

　　“公司每个月都要给房东付租金，为了淘汰吃亏，挂得价值就低一些，但愿尽快租出去。假如租客可以或许尽快签约，租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

　　我爱我家研究院统计显示，6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租赁生意业务量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。个中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁生意业务量较第二周下滑19.27%，降幅较大。

　　贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急响应级别从头上调，各社区又开始节制人口活动，导致租赁市场受到明明影响，6月第三周的成交量对比第二周下降了31%。

　　租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大

　　疫情对租赁市场的影响一连显现。李枫称，十里堡两居室的租金价值比去年至少要低300元/月，假如房东不贬价，就只能空置。陈晓称，他们公司在姚故里区域有不少出租房源，由于间隔地铁较远、客源淘汰，该区域原本6000元-7000元/月的两居室，普遍呈现800元-1000元/月的降幅。