北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成 租金稀有下调(2)

　　“我的一位租客租住在姚故里区域，租金在2000多元/月，房租到期前，我主动提出给她降200元/月，但租客照旧不满足，仍想退房。我们此刻就想留住客户，因为空着损失更大。”陈晓说。

　　整体看，我爱我家研究院数据显示，6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租赁中的整租生意业务均价为89元/平方米/月，较5月同期上涨0.93%，较2019年6月同期下跌6.40%。整租生意业务的套均价为5743元/套/月，较5月同期上涨2.75%，较2019年6月同期下跌7.43%。与5月对比，6月北京租金仍有小幅上涨，但明明低于去年同期。

　　华夏地产首席阐明师张大伟对中新经纬客户端暗示，北京住房市场租金普遍下降，是很稀有的，上一次呈现大局限贬价要追溯到2008年金融危机期间。

　　值得一提的是，近些年在一二线都市壮大起来的长租公寓企业，曾被指责推高租赁市场价值，但如今也纷纷贬价促销，加大租房优惠力度。

　　2019年，刘斌(假名)从某头部长租公寓企业租下一套位于向阳区的两居室，租金为5500元/月。在本年6月底到期前，该长租公寓的管家主动接洽刘斌称，公司推出优惠力度很大的续租勾当，租客只要续签1年，首月租金打5折，从续租的第3个月起，每月返还25%的租金，持续返还10个月。刘斌称，本觉得本年租金会涨价，居然还自制了，所有优惠算下来，相当于免了3个月租金，就坚决续租。

　　中新经纬客户端留意到，6月份，蛋壳公寓推出多项优惠勾当，部门房源首月租金4.9折，住满1年可优惠2个月租金，针对结业生，最高可以免租3个月，再送免费换租。自如推出“海燕打算”，除了送搬迁券外，还连系浩瀚企业推出“绑缚福利”。

　　据张大伟相识，长租公寓企业当前的空置率有所抬升，为此，它们一方面临拿房本钱低的房源加大招租优惠力度，提跨越租率，另一方面，针对拿房本钱高的房源，劝说业主低落价值，淘汰吃亏。

　　疫情阻碍市场苏醒 租金稳中有降

出租房源。中新经纬 薛宇飞 摄

　　我爱我家研究院指出，在本年5月份，北京租房市场的生意业务量已经追平2019年最高点时的3月与7月，延后的“春季旺季”已经呈现，而6月、7月一直是结业季租房旺季，假如疫情没有再度呈现，本年5月-7月的生意业务量或许率会一连保持高位，实现“春季旺季”与结业季旺季的无缝对接，租金也能一连小幅上涨。

　　“但疫情让北京租赁市场再次受到攻击，6月第三周(6月15日-6月21日)的生意业务量明明下滑，6月、7月原本的市场预期将会走低，租金的回升空间也将收窄。”我爱我家研究院判定。

　　张大伟称，此次租金普遍下调的原因显而易见，主要与疫情和整个宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入可能对将来的收入预期产生改变，会有意无意地淘汰住房支出，进而引起租金价值下降。

　　别的，他还阐明，包罗北京在内的不少都市，前几年的租金价值上涨过快，提前透支了租赁群体的付出本领，一旦经济呈现风吹草动，租赁市场就会受到攻击。

　　贝壳研究院估量，北京租赁市场成交量短期内会迅速下降，价值稳中有降，中恒久来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不敷，大概会继承保持稳中有降的态势。

　　“一场疫情，将春节后租赁旺季和结业季租赁旺季都冲没了，但接下来的市场如何走，照旧较难做出精确判定，此刻要害看疫情的变革。”张大伟说。(中新经纬APP)