“凶宅”还能当噱头吸引客户？中介为卖房太“拼”(2)

　　据赵顺利先容，凶宅的成交价比市场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天阁下就能脱手。

　　“没有人会买来本身住，一般都是买完就租出去，过几年转手一卖，就能赚一笔。”赵顺利暗示，这些买家一般都直奔凶宅而来，“隐讳凶宅？不存在的。”

　　不外，对付买家在将房源租给租客时，是否会如实奉告衡宇信息，赵顺利称他也不清楚。

　　在与中新经纬记者谈天进程中，赵顺利称，他手中现有的一套凶宅被客户预定了。“现价95万，假如按市场价买至少得150万，不外也是业主此刻差钱，急着卖。”

　　“凶宅”还能当噱头？

　　和李斯咏、赵顺利手里有真实凶宅房源差异，一些凶宅信息宣布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”乐成，他们就会转而推销其真正要卖的房源。

　　上述第二、三则“凶宅”信息宣布者也均为房产中介，不外他们是新房中介，宣布凶宅信息，是为了吸引别人看。“有人看到凶宅信息，出于好奇会接洽我们，利便我们拉客户，也利便推销其他新房。事实上，凶宅并不存在。”个中一位房产中介说。

　　以“凶宅”为噱头推销房产，是行业普遍存在的现象吗？

　　北京一家大型房产中介机构的中介暗示，公司不答允以凶宅为噱头来引流。”我们推荐的房源必需是真实存在的，在网站和App上都可以搜索到的。”这位中介还称，公司会对凶宅举办筛查，靠山能看到一些凶宅房源。

　　该中介随后推荐了一套位于北京丰台区的“凶宅”房源，报价5万元一平。中新经纬记者留意到，与此房源同小区同朝向的屋子报价约为5.5万至6万元一平。“价值还可以谈。”该中介暗示，凶宅的成交价值没有牢靠纪律，不外一般来说至少比市场价自制10%，其次还要看业主心态。

　　“凶宅”生意业务潜伏玄机

　　某大型房产经纪公司一位中介暗示，对付凶宅，他们公司要求，假如中介知情的话，要百分之百、如实奉告买家。假如卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情，也没有奉告买家，而且生意业务已经告竣，假如后期证明晰实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。“即即是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，假如存心隐瞒，被发明后一告一个准。”该中介说。

　　北京市京师状师事务所状师孟博对中新经纬客户端暗示，“凶宅”并不是法令上的专业名词。假如衡宇内呈现过凶杀、自杀、意外灭亡等景象，无论中介照旧卖房人，都该当如实披露。假如衡宇内没产生过凶杀、自杀、意外灭亡等景象，中介却宣称该衡宇为“凶宅”，则涉及虚假宣传。这两种行为，都有悖于公序良俗，违反厚道信用原则。

　　孟博暗示，尽量“凶宅”不是专业法令名词，但现实中，“凶宅”凡是会影响到买家购房的抉择，也有大概会影响到衡宇价值。卖房人和中介有义务奉告，不然有大概会包袱退房退款、抵偿等法令责任。

　　孟博暗示，《条约法》第五十四条划定，一方回收欺骗财手段，使对方在违背真实意思的环境下订立的条约，受损害方有权请求人民法院可能仲裁机构改观可能取消。所以对付卖房人存心隐瞒“凶宅”事实的欺骗财行为，享有取消权的买房人可以凭据条约约定向法院或仲裁机构主张取消该交易条约。(中新经纬APP)