一个老工业区盘活存量之路（人民眼·城市更新）(2)

　　2014年，天津市规划部门牵头，聘请专业团队对全市工业遗产进行详细摸排，并同步进行筛选、分类。以此为依据，《天津市工业遗产保护与利用规划》2016年正式出台。按照规划，“一热电”被确定为天津市二级工业遗产，需“重点保护建筑外观、结构、景观特征，对功能可做适应性改变”。

　　原则确立，思路打开。2016年，“一热电”地块以“带地上物出让”形式顺利出让，改造提升方案经天津市、河东区相关部门审核确定。“方案保留老厂房‘长进深、高内空、大跨度’的整体结构，注重挖掘工业遗产主体建筑的空间属性和内涵。”张津诚说。

　　改造后的“一热电”——如今的天津金茂汇商业综合体，设计匠心处处可见：巨型煤斗悬挂于商场入口处，混凝土结构与玻璃结构各占一半，结合内置灯光，渲染出传统与现代交融的别致美感；商场新建楼体与老厂房衔接处的大厅，主体是玻璃结构，游客在商场内可欣赏到老厂房的红砖立面、煤斗群落；一楼一家工业风主题的咖啡店内，圆形咖啡桌被水泥色的墙板一一隔开，在保留厂房原有承重结构的基础上，为消费者营造出隐私空间……

　　“设计建设过程中，我们与规划、文保等部门反复沟通，既要修旧如旧，也要新旧并置。”天津金茂汇商业综合体项目工程负责人郝斌说，虽然采用修缮保护方案的建筑综合成本较“平地起楼”方案高出许多，但项目的社会价值与经济价值正日益显现：“每个月，我们都会外租场地，举办一两场大型活动，很多人被改造后的老厂房、老建筑所吸引。‘引流’的同时给综合体带来效益，也扩大了工业遗产的知名度。”

　　“推动全市存量资产盘活，作为老工业基地的河东区是重中之重。我们因地制宜、分类改造，推动工业遗产在保护中利用、在利用中保护。”天津市规划和自然资源局河东分局局长胡安乾说。

　　在保护中利用、在利用中保护，一个个老厂区迎来蝶变——

　　修缮改造后的天津第三棉纺织厂旧址，如今已被打造成集创意设计、时尚消费、文化演出于一体的“棉3创意街区”，恢复历史风貌的一幢幢老厂房成为国内外不少艺术家和知名品牌创意设计公司青睐的办公场所；

　　正在更新改造的天津第一机床总厂，变身“工业博物馆”：津一会客厅、津一厂史馆等更新项目开始试运营，相关车间改造成工业科技博物馆，记录时光流转，镌刻工业文明；

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　　“我们将坚持传统与现代相融合，做实工业遗产保护利用，推动历史文化保护与城市更新有机统一。”胡安乾说。

　　“既保留了我们老职工的回忆，又让年轻人有了爱逛的地方，还大大改善了周边环境。”看着改造后的“一热电”，李智慧竖起大拇指点赞。

　　盘活闲置园区

　　聚焦主导产业培育增量，借助城市体检发现问题，推动产业园区错位、协调发展

　　位于河东区的鑫创医疗器械产业园，略显陈旧的外墙与现代化的室内装修形成鲜明对比。共享会议室里，创业者郑丽刚刚开完一次团队会议，“园区还建有共享咖啡厅、冷库等设施，能够满足企业办公和货品存储等需求。”

　　2023年3月，从事医疗器械贸易行业多年的郑丽决定自己创业。了解到生物医药产业是河东区的重点产业，郑丽期盼在这里能有一番作为。