一个老工业区盘活存量之路（人民眼·城市更新）(4)

　　如今的鑫创医疗器械产业园，在河东区城市更新专项规划中被纳入“一站”布局。随着天津站周边低效闲置资源被陆续盘活，基础设施不断完善，片区活力持续提升，鑫创医疗器械产业园驶入发展快车道：开园两年多来，已吸引208家企业注册，入驻率达到98%，2023年创造税收2500余万元。

　　改造边角地块

　　改善城市公共空间，将城市“零碎地”变成“金角银边”

　　停车、插枪、扫码……清晨6点，家住河东区大王庄街道积善里社区的网约车司机李鸣，来到社区附近的一处快充站给车充电。40分钟后电量充满，李鸣系上安全带，准备出发。

　　几年前，新能源汽车充电难还是李鸣的烦心事。“小区及周边充电桩少，有时很久都找不到空闲的充电桩。”李鸣说，这些年，小区内新能源汽车日渐普及，不少居民多次向社区反映，希望改善社区的充电条件。

　　然而，积善里社区内本就拥挤，角落里划满停车位，要想单独再划出一片地方建集中充电站，不具备条件。在河东区，积善里社区的情况不是个例。

　　“作为老工业区，河东区老旧厂房多，老旧小区也多，配套设施大都不完善。”杨忠介绍，过去工业厂区多为“职住一体”发展模式，职工宿舍、住宅小区等多半建在厂区周边，“要想有效盘活老旧厂房，势必要更新改造周边老旧小区。”

　　“作为区属国有企业，我们这些年承担了大量的老旧小区改造任务。改造完成后，难免形成一些面积小、分布零散、难以规模化建设开发的边角地块。”天津市嘉华城市建设投资发展有限公司副总经理刘德银说，“这些地块利用率低，也缺乏日常管护。”

　　迎着问题上。近年来，河东区国资委鼓励区属国有企业在城市开发建设中完善生活服务功能，努力把“零碎地”变成城市的“金角银边”。

　　2021年，刘德银牵头组成调研组，深入积善里等社区走访，并与居民代表座谈。“调研中，许多新能源汽车车主反映小区充电难，还发现有个别车主私拉电线充电，既不方便，更不安全。”刘德银说，“我们就想，是不是可以利用边角地建设集中充电站？调研后，我们联系了国网天津市电力公司，商量如何解决问题。”

　　如今李鸣给汽车充电的快充站，所在地便是积善里社区东北角的一块边角地。地块面积不大，仅约690平方米，形状还不规则——由于两旁道路呈“人”字形分布，充电站只能建成各边不等长的四边形。别看它不起眼，这座快充站距离周边11个老旧小区最近，可以服务近2万名居民。

　　目前，积善里社区及周边已建成4座快充站，大大缓解了附近居民的“充电焦虑”。

　　边角地还有多重新功能。“我们在全区广泛开展零散存量地块调研，针对不同区域民生需求实施‘微更新’改造。”河东区国资委副主任肖军介绍，河东区利用边角地打造停车场、口袋公园、特色市集等，补齐民生短板，推动城市功能、品质不断提升，“未来我们将继续挖掘边角地的资源价值，按照‘成熟一个、实施一个’的思路，不断改善城市公共空间，让小地块发挥大作用。”

　　推动多方共赢

　　吸引社会力量参与，国企民企携手共奏“交响曲”

　　2000多平方米的“厂房”里，顾客络绎不绝，箱包、乐器、玩具等各式二手商品琳琅满目……这里是河东区二次方二手商品流通电商产业园。周末，天津市民邹依蓉前来“淘宝”，喜上眉梢：“‘淘’到了心仪的手提包和一把古典吉他！”