直击业绩会，速读房企“半年鉴”(3)

　　今年1-6月，公司物管业务、物业出租及其他业务对应的毛利率较去年同期均有所上升，分别为8.68%、47.42%；仅房地产业务结转毛利率出现大幅下滑，同比减少25.35个百分点至14.25%，且房地产业务结算收入占总营收的85.8%，一定程度上拖累了公司整体毛利率。

　　业绩会上，凌克解释，“2017年-2018年期间部分城市地价处于周期高峰，但后续销售时又遇到限价等管控措施，因此销售毛利率较低。随着这部分高地价项目进入结转高峰，公司结转毛利率因而随之下降。”随后，韦传军也补充道，今年上半年，位于杭州、天津、合肥等低毛利地区的7个项目集中结转，结转毛利率仅有8.7%，却占据了期内房地产开发结转收入超50%的比例。

　　他自信下半年将迎来改善，“预计下半年待结转货值充裕，且毛利率水平会较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年也会有一定增长。”根据公司修订后的全年竣工计划1450万平方米，较2020年实际竣工面积增长32%。上半年，公司已完成竣工面积354万平方米，约占全年的24%，下半年的待竣工面积达76%，待结转货值充裕。

　　以“三道红线”来看，金地上半年末剔除预收款项后的资产负债率为69.44%，净负债率较期初有所上升至69.59%，剔除受限资金后的现金短债比1.19倍，维持“绿档”水平。

　　加速拿地

　　上半年，金地累计实现签约销售金额1628.3亿元，同比增长60.22%；累计实现签约销售面积753万平方米，同比增长55.27%。其中，上海、南京两城销售额分别突破200亿元、150亿元。

　　按今年2800亿元的销售目标计算，金地在上半年已完成了58%的任务。凌克在业绩会上介绍，公司2016年-2020年的销售规模复合增长率约25%，未来还将持续完善投资布局，提升集团销售规模与综合竞争力。

　　在外拓投资方面，金地扩张的脚步继续加快。上半年，其共获取土地81宗，新增土储约1247万平方米，其中权益储备531万平方米；总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元。

　　若按签约金额和拿地总投资额粗略计算，其上半年拿地销售比为56.75%，超过监管要求的40%红线。

　　对于《国际金融报》记者提出的“踩线”的投销比是否会对其下半年的拿地计划有所影响，凌克回答道，“公司财务状况稳健，坚决不追高，理性投资，通过扩布局、抓周期、广泛覆盖和参与等方式合理地控制项目的获取。”同时，他也表示，公司自2017年开始加大拿地力度，持续补充土储，其中71%均布局于一二线城市，后续也将保持适度的投资规模，优先在销售市场趋于稳定、地价相对合理的城市中进行投资。

　　截至6月末，金地总土储6729万平方米，权益土储约3515万平方米，已在全国78个城市有所布局。

　　融创开启高质量发展新时代 头部优势稳固

　　8月30日，融创中国控股有限公司（01918.HK，下称“融创”）发布2021年半年度报告。上半年，融创销售规模持续增长、行业排名稳居前列、财务指标安全稳健。

　　核心指标全线增长 盈利状态良好

　　报告显示，上半年，融创收入958.2亿元，较去年同期增长23.9%；毛利润199.8亿元，较去年同期增长12.5%；归母净利润119.9亿元，较去年同期增长9.4%；每股收益2.62元，同比上升8.7%。

　　无论营业收入还是净利润等核心指标，融创均保持了稳步上升的态势，显示出在新的市场环境和新的发展周期下，融创依然保持良好的盈利状态，成长动力十足，头部优势也得到进一步巩固。