创造城市新中心TOD如何助力城市高质量发展？

原标题：创造城市新中心 TOD如何助力城市高质量发展？

　　5分钟到高铁站、5分钟进地铁、5分钟进商场、5分钟到学校、5分钟上快速路，结合TOD开发理念打通城市各大功能和场景，产城学研一体融合。

　　这是位于杭州云城的杭腾未来社区所描绘的发展蓝图，极尽便捷的交通网络，以及丰富的功能与场景，勾勒出一幅未来生活的样本。而这也是地方政府通过实践引导城市空间结构合理演变，实现城市可持续发展的一次积极探索。

　　事实上，对TOD寄予厚望的城市不在少数，在屋顶研究创始人刘德科看来，TOD 与数字经济，是新一轮城市竞争的两大新赛道。作为城市发展的必修课，TOD也对于开发者提出了更高要求。

　　在8月11日发布的《龙湖TOD能力报告》白皮书（简称“白皮书”）中，屋顶研究通过对龙湖过往TOD案例及能力的研究，梳理出制度协同能力、底盘改造能力、商业运营能力、产业孵化能力、全品类经验等十大TOD能力，为各方力量参与这一高阶赛道提供了颇具实践价值的策略指引。

　　TOD助力城市高质量发展

　　近年来，随着我国轨道交通的迅猛发展，以交通为导向的TOD综合体，正成为城市里商业、产业的聚合点。而依据板块内的交通禀赋、垂直业态的分布融合程度，以及核心区域的面积、辐射人群等指标，TOD自身的影响力与价值，也有所差异。

　　位于城西科创大走廊的“西站枢纽站城融合TOD”，便是杭州特级TOD。据介绍，杭州西站枢纽是一个特大型综合交通枢纽，总建筑面积约51万平方米，有11座铁路站台和20条铁路轨道线，可以实现多条轨道交通线路的换乘，以及轨道交通与地面公交等其他交通方式的换乘。城西科创大走廊绵延33公里，是杭州的城市重点功能板块，将争创综合性国家科学中心，未来居住人口有望超过40万。

　　杭腾未来社区按照“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”的要求，汇集了约2800套住宅、两幢超高层大楼，还高密度配置了邻里中心、滨水商业街、约13万平方米的购物中心——云城天街，以及从幼儿园到高中15年制的天元公学、浙江人才大厦、超重力实验室、浙大校友企业总部经济园等多元业态。

　　8月11日，在龙湖TOD白皮书暨杭腾未来社区的发布会上，云城指挥部规划资源处负责人、杭州市西站枢纽开发有限公司副总经理陈波详细介绍了杭腾未来社区的开发理念。他表示，杭腾未来社区是一座产城学研一体融合的超级未来社区，结合TOD开发理念打通城市各大功能和场景，未来人们可以在这里尽情展开产业办公、教育学习和研究开发等工作和生活方式，并且与周边产业资源、研究机构、交通枢纽、城市政务等形成呼应，真正成为与景共生、与城共新、与创共行、与产共赢、与人共进的先进型城市空间，在未来社区营造上有着重要的先进意义和示范作用。

　　杭腾未来社区的愿景并非不可想象。通过多年的实践，越来越多的城市发现围绕城市公共交通站点进行多样化、高密度的土地开发，可在优化城市空间及发展格局、提升城市消费能级、缓解大城市病等方面发挥重要作用。例如，建筑面积达120万平方米的重庆时代天街通过十年的运营，已造就了一个百亿元级的商圈，大坪商圈的社零总额从2013年的61亿元提升到了2020年的180亿元，令城市不断焕发活力。

　　新赛道的十大能力要求

　　近年来，随着我国轨道交通高速发展，以及新型城镇化、城市更新等战略，对城市高质量发展的要求，国内迎来TOD的黄金发展期，TOD项目的不断落地，开发能力亦同步实现突破。

　　2020年末建成的重庆龙湖光年项目，为国内首个商圈高铁TOD项目。