创造城市新中心TOD如何助力城市高质量发展？(2)

　　刘德科认为，TOD不仅能够通过创造N 个中心激发城市活力，还有益于创造动力更强劲的产业引擎，提升城市总资产和家庭资产，并创造更强烈的公众获得感。

　　对于房企而言，这是一片不容错过的蓝海。易居研究院数据显示，2021年全国30强房企中28家已布局TOD项目，多家品牌房企如万科、华润置地、龙湖、绿城、越秀地产、京投发展等都将TOD提升到新的战略高度。

　　但是，多元的价值创造意味着这也是一个具有较高技术壁垒的领域。“TOD需要一整套系统化的核心能力。”刘德科解释，所谓的核心能力包括政企共谋、空间底盘、场景内容、企业战略四大维度，以及制度协同能力、底盘改造能力、垂直空间思维、边界消融思维、步行友好思维、商业运营能力、产业孵化能力、城市服务能力、网格化布局、全品类经验等十项能力，这不是简单的并列关系，而是彼此交织、相互赋能。

　　选择龙湖作为白皮书的案例来源，也正是因为该公司经过近20年、80个TOD项目的探索，已在四大维度、十项能力方面沉淀了行业领先的丰富经验。以全品类经验为例，TOD拥有城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD 新城等诸多品类，对于TOD开发者来说，是否拥有全品类经验，在很大程度上决定了TOD的能级。龙湖目前的TOD六大产品线已是全品类覆盖，其中，重庆龙湖光年项目还是国内首个商圈高铁TOD项目，汇聚成渝高铁专线、地铁1号线、地铁9号线、轨道环线、城际快轨，与综合体内商业、产业等多元场景无缝衔接。

　　龙湖获得了不少参建高能级TOD项目的机会。杭州市重点项目——杭腾未来社区的建设方除了杭州市西站枢纽开发有限公司、浙江省交投控股集团有限公司外，也有龙湖的身影。该公司计划利用自身多元化、多航道业务能力的优势，为杭腾未来社区的商业、产办、人才、社区等每个空间领域提供运营及服务。

　　预计未来5-10年将会是TOD项目建设的高峰期，TOD将成为持续性的城市营造活动。从开发商资源获取与竞争优势来看，TOD模式可为房企在城市土地资源日趋紧缺的背景下，带来新的开发资源、拓展增长空间与能力半径等益处，为房企转型提供新契机。

(责编：董童、杨迪)