房产黑中介套路：低价拐骗租客制造违约欺压租户搬离

　　起底房产黑中介套路

　　低价拐骗租客存心制造违约欺压租户搬离

　　□　本报记者 　徐伟伦

　　□　本报通讯员 王 硕 蒋传超

 

　　“小我私家直租，绝无中介费”“主卧直租，租金2000元，无其他用度”……在网上欣赏租房信息时，很多人都被这些招租告白吸引过。但其背后大概埋没着的黑中介，也许会给你的租房之路带来无尽烦恼。

　　据教诲部预测，本年全国普通高校应届结业生将打破800万人。跟着结业季光降，租房市场也迎来岑岭期，一些房产黑中介对准了这一机缘，将结业生视为待宰的羔羊。

　　“黑中介大多会宣布诱人的租房信息，存心制造违约索取非法收益，可醒目扰房客迫使其搬离等。”克日，北京市第三中级人民法院起底房产黑中介套路，提醒结业生别掉入陷阱。对此，《法制日报》记者举办了采访。

　　强迫缴纳特别用度

　　肆意实施敲骗财打单

　　张某本年大学结业，从网上看到刘某等人宣布的房源信息后，顿时接洽对方看房。因为以为屋子还不错，她很快便与刘某地址的中介公司签约，约定房租每月3700元，押一付三，另外尚有卫生费730元。

　　据张某先容，其时中介说今后不消再交任何用度了，只要定期交纳房租就行。但两个月后，中介又说需要交3300元取暖费，她提出异议，中介称其时业务忙碌，健忘说这事了。

　　其实，在北京，物业费、取暖费大多折算成房租，并不需要租客特别付出。因此，张某并未交纳，中介人员便每天打电话骚扰，张某最后无奈地交了3300元取暖费，还外加了500元手续费。

　　没想到，隔了俩月，中介又让张某交100元门禁卡费。张某交完后，对方说晚了3天组成违约，需要交纳两个月的租金作为违约金，共计7400元，不交就得顿时搬走。张某不搬，刘某等人就不分昼夜地打电话，不只言语威胁，还派人按门铃。

　　张某不堪其扰，于是选择退租，刘某等人承诺将剩余房租在3个事情日内退到张某的银行卡上，但张某等来的却是刘某等人失联。

　　停止案发时，张某等25名被害人被强行收取可能因“违约”被强行扣除的钱款达30万元。经法院审理，刘某等7人犯敲骗财打单罪，别离被判处有期徒刑1年6个月至7年不等。

　　对比租赁市场，衡宇交易市场的黑中介牟利手段更为恶劣。

　　在北京三中院审理的一起案件中，杨某创立衡宇中介公司后，伙同张某、李某在北京某小区从事二手房交易、租赁业务。其间，杨某通过威胁其他中介公司业务员，把持了这个小区的二手房交易、租赁业务。

　　杨某对没有通过他而擅自进入小区的其他公司中介人员，轻则施以言语威胁，重则拳打脚踢。据卖家姜某先容，其时其他公司的中介人员在欢迎他时，直接就说要想在这个小区交易衡宇就必需给黑中介钱，否则会被捣乱。

　　事实上，对付拒绝共同的小区业主，杨某确曾通过堵锁眼、往屋里泼水、泼油漆等软暴力手段，阻止衡宇过户、租赁。按照被害人报案，法院举办核实，这个恶势力团伙通过上述方法先后打单11名被害人共计44万余元。最终，杨某犯敲骗财打单罪，被判处有期徒刑11年6个月，罚金30万元。

　　北京三中院法官汇报记者，黑中介大多会通过节制某一区域的衡宇交易市场，强迫房主必需通过其交易衡宇可能必需向其缴纳用度，不然就通过各类手段阻止衡宇过户；可能以稍低于市场的价值引诱租客签订《衡宇租赁条约》，在租客凭据约定缴纳房租后，又强迫租客缴纳各类名义的用度，可能存心制造违约，索要所谓的违约金。