房产黑中介套路：低价拐骗租客制造违约欺压租户搬离(2)

　　据先容，黑中介大多都长短正规衡宇中介公司人员或所谓的“二房东”，涉案公司或是没有在工商局挂号存案，或虽在工商局挂号存案，但未在注册地策划，当事人受骗后往往无法通过公司注册地找到这家中介公司。

　　涉案的“二房东”则普遍具有曾经在房产中介公司事情的经验，相识租赁市场行情，为吸引租客，他们往往在房租、中介费方面给以极大的优惠，以此为诱饵吸引租客签订条约，以便后续实施敲骗财打单。作为群体性犯法，犯法分子多是结伙作案，在作案进程中彼此共同。

　　黑中介哄人套路多

　　租客谨防掉入陷阱

　　谁被“黑”得最多？据统计，近5年来，北京三中院辖区内审结的黑中介刑事案件中，被害人85%是23岁至30岁的年青人，多为应届结业生或初来北京谋事情的外地人。

　　法官阐明认为，大学结业生方才走出校门、步入社会，奔忙于结业和谋事情，没有充实的时间对中介公司仔细甄别，社会履历较少，对租房市场相识不多等，都是受骗的主要原因。外地来北京谋事情的年青人面临北京较高的租房价值，但愿多寻找一些报价较量低的中介。黑中介算准了这种心理，常以低价为诱饵，等被害人上钩。因为人生地不熟，被害人迫于威胁，往往选择忍气吞声，这也助长了黑中介的嚣张气焰。

　　通过对相关案件的梳理，北京三中院发明黑中介的敲骗财打单行为已形成了较为牢靠的套路：首先，他们会按照年青人喜欢网上找房的习惯，通过互联网平台宣布租房信息，并经心建造照片，让房源更具吸引力。

　　其次，租客电话接洽后，中介人员会鼓舞租客尽快现场看房，并以“最近有优惠”等诱惑租客。当租客询问除了房租是否尚有其他用度时，往往会理睬绝无其他用度。另外，还会声称本身是正规公司并策划多年，可能以拉干系、套近乎的方法让租客放下戒心。

　　乐成签约后，黑中介会千方百计制造租客违约，索要非法好处。好比租客入住后，会再让其缴纳超出约定的用度，可能以租客扰民等各类捏词索取违约金，不缴纳就威胁租客要被赶出屋子，且定金不退。

　　最后，当大都租客认识到黑中介的非法诡计，并提出异议时，黑中介则会通过半夜敲门、堵锁眼等方法，对租客举办干扰并施加压力，让租客搬离，可能虚假理睬可以退房租但需要公司审批，要求租客先行搬离期待退钱。待租客搬离后，便直接拉黑微信、拒接电话。

　　对付当前衡宇生意业务市场存在的乱象，北京三中院发起，互联网信息平台应增强内部打点，完善客户处事，通过各类机制手段，增强对上传房源信息真实性的核实，对曾因不诚信策划行为被投诉的中介公司、中介人员举办“拉黑”和禁言，担负起信息平台的责任，对个中涉嫌违法犯法的，应实时牢靠证据并提交公安构造。

　　另外，还发起工商和住建部分加大对衡宇中介规模的法律力度，有效禁锢，对中介违规违法行为实时惩罚和整顿，须要时应责令退出市场，并向司法构造移送相关犯法线索。

　　法官提醒，租房者应提高防御意识，相识黑中介的相关套路，谨防掉入陷阱。寻找租房信息时，应通过正规衡宇中介公司，不要轻信网上宣布的租房信息，只管到衡宇中介公司的办公场合举办咨询、治理租房业务，并核实中介人员的身份。另外，该当在相关当局官网查询中介机构有无存案，是否存在被列入策划异常名录等环境。

　　在租房前，应相识相关区域的衡宇租赁价值环境，在网上筛选租房信息时，切莫轻信租赁价值明明偏低的告白，鉴戒非法人员套近乎、拉干系的行为。签订条约时，该当真阅读条约内容，尤其是涉及的房租价值及各类用度、违约责任、转租弃租划定等。假如在签订租赁条约后，非法人员以暴力或威胁手段索要理睬价值以外的用度，应实时报警。