房屋漏水殃及邻居厘清责任按责赔偿(3)

　　第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　第十五条 承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。

　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

　　第十九条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

　　老胡点评

　　因房屋管道漏水而殃及邻居，使邻居家庭财产受到损害，是城镇居民时常遇到的一个烦心事，也是影响社会和谐稳定、引发邻里矛盾纠纷的一个重要因素。水往低处流。房屋管道漏水，受到危害的往往首先是住在楼下的邻居。或是心爱的家具、地板受到漏水的浸泡，或是光滑的墙壁被漏水侵蚀得污迹斑斑，无论损害发生在何处，都会给受损方精神上带来痛苦、经济上带来损失。

　　房屋管道漏水，原因多种多样。有的是房屋本身存在质量问题，有的是业主使用或装修不当，还有的是在正常使用的情况下由于管道老化造成漏水。因此，应当多管齐下、有的放矢，杜绝房屋管道漏水的发生。

　　首先，房屋开发商、建筑商应牢固树立“百年大计，质量第一”的观念，在选择产品、安装施工过程中做到一丝不苟、精益求精，不能只要面子不要里子，看得见的部分富丽堂皇漂漂亮亮，看不见的部分马马虎虎敷衍了事，以至于给漏水事故埋下隐患。

　　其次，业主在装修时也不能为了使用方便、外表美观而随心所欲改变管道的位置和走向，而是应当详细咨询相关专业人员，尽量保持建筑管道原貌，不给邻居造成威胁。同时，要选择正规装修公司，避免装修过程中假冒伪劣、偷工减料。

　　再次，物业公司在日常管理服务过程中也应当审慎勤勉、履职尽责，对房屋管道进行定期检查，不放过任何蛛丝马迹，对业主反映的管道漏水问题要及时处理、不留隐患，以免损失扩大。一旦管道漏水殃及邻居，也应当尽快查明原因、调解解决，坚决避免矛盾激化。